尽管现在市场上出现了一批抛售房产的投资者，但跟整个楼市里的炒房者比起来还只是九牛一毛，而这也是为什么市场上的房价难以出现下跌的原因之一。因为如果单纯从供需关系考虑的话，我国楼市早就进入到了供应过剩的阶段，但考虑到大量房产囤积在炒房者手中，房源分布不平衡，实际上市场依旧是一个供不应求的市场。特别是炒房者手中的房产大部分都处于被空置的状态，这些房子根本就不能形成有效的供应。所以从某种程度上来讲，想要让房价出现下跌，那就必须要解决空置房数量过多的现象，而对于空置房这个问题，其实很多专家都给出了解决办法。
我国到底有多少空置房呢？这个问题可能并没有一个准确的答案，但很多机构都给出了大概的数据，例如西南财经大学做出的统计就显示全国空置率大概在20%左右，而国家电网根据电表读数给出的数据却显示我国的空置率只有12%左右。但不管是20%还是12%，都可以说明目前我国楼市存在大量空置房。
房子本来只是用于居住的商品，但却因为炒房者的不断炒作变成了投资品！所以炒房者才会大量囤积房产，导致市场出现大量空置房，最后刺激到了房价上涨。在目前楼市对炒房者打击力度越来越大的背景下，炒房者已经不敢继续投资房产了，所以下一步就是要让炒房者囤积的空置房拿出来售卖，这样才能让楼市供需关系缓解，房价自然就会下跌。
【 炒房者|针对空置房，专家给出解决办法，刚需买房难度或将下降】而对于这个问题，专家仇保兴给出了解决办法，那就是征收空置税！因为现在炒房者之所以敢不把空置房拿出来售卖，最大的一个原因就是因为持有房产的成本几乎为零，所以炒房者才能保持平静。特别是现在的房价涨幅虽然变小了，但还是在缓慢上涨中，炒房者持有房产还是能赚钱的。因此只有提高房产持有成本，让炒房者目前房价涨幅缩小的背景下，继续持有房产会变亏本，炒房者才会把囤积的空置房拿出来卖掉。因此从这个角度来看，征收空置税的确是一个不错的办法，一旦征收了空置税，房价涨幅很有可能连持有成本都抵消不了，到时候空置房自然就会流入市场，缓解供不应求的压力。
虽然房地产市场比较特殊，但再怎么特殊也必须要遵循经济学的基本规律，所以当楼市供不应求的假象被解决之后，市场上的房价就会出现下跌。也许房价在各种原因下很难出现大幅度的下跌，但只要市场上的房价存在下跌的迹象，那么刚需在买房的时候就会变得更容易。就拿现在来说，开发商和炒房者为了卖掉房子都会主动给出优惠，购房者就可以利用这种心理，争取到更多主动权。所以一旦开征空置税的话，那么刚需就能享受到切实的利好，到时候也许不用动用家里的“六个钱包”也能买得起房。
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）
推荐阅读
- 施工者|不管家多大，装修时做好这12处细节，美观与舒适并存，幸福感提升
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 炒房|房子有多难卖？三线城市炒房者：降价20万送车位都卖不掉
- 上海市|LPR来了，给购房者，释放的信号也非常明显了
- 开阳|房价下跌势头强劲，炒房客为何不积极抛房？主要有这5个原因
- 子女|山东：保障租房者基本公共权益 逐步实现租房落户
- 房产证|房产证持有者去世后，没有遗嘱的话，房子该怎么处理？别再争了！
- n网上选沙发，这些知识点一定要了解
- 购房者|五年后，100万的房子还能值多少钱？房产行家分析结果让人清醒
- |万城祥云大院涉嫌宣传欺诈、偷工减料坑害消费者