什么是“退房令”，就是要求房地产主营的央企和国企退出房地产行业。早在2010年时，国家就推出了“退房令”，但是在房地产行业的赚钱效应下，很多国企和央企一直拖延退出房地产行业。就算是到了现在，仍然有很多主营业务非房地产行业的央企和国企通过直接或者间接控股一些房地产企业的方式，从房地产行业中赚取利益。截至2020年底，全国仍然有16家以房地产为主营业务的国企，而部分业务涉及房地产行业的国企和央企的数量更多，国家电网就是其中一个。
那么，为什么说“退房令”对楼市的打击很大，能够让房价真正地降下来呢？“退房令”真的有这么大作用吗？在笔者看来，确实有，因为房价的上涨，离不开资金的支撑，而这些国企和央企个个资金雄厚，他们参与到房地产行业，必然带来大量的资金。就比如在土地拍卖过程中，由于有很多资金雄厚的央企和国企参加，必然会大大抬高土地的拍卖价格。如果了解土拍的人可能都知道，全国大部分“地王”都是央企或者国企拍得的。就比如在2020年的3月10日，广州城投以23.57亿元的底价拿下越秀区一宗地块，楼面价高达64576元/平方米，成为新地王。而广州城投就是一家大型国有企业。
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可以看出，由于国企和央企的参与，土地价格被大幅抬高，作为房子的最大成本，土地成本被大幅提高，房价自然也会不断上涨。所以，“退房令”要求这些主营业主非房地产行业的国企和央企退出房地产行业，就可以有效限制流入房地产行业的资金，降低土拍的竞争力。这样，土地价格降低下来，房价也会随着降低。另外针对这次“退房令”，国家的态度也很坚决，在央媒《经济日报》发表了一篇题目为《“清退令”持续推进，督促非主业央企接连退出房地产市场》的文章中，明确指出：
央企在国有企业中发挥着龙头作用，而非房地产主业的央企退出房地产领域，更有利于其进一步将资金和研发力量投入到关乎国家发展的关键高新技术领域，更好地解决那些“卡脖子”问题。
可以看出，这次“退房令”态度很坚决，就是明确要求非房地产主业的央企退出房地产领域，集中精力去发展自己的领域和投资关乎国家发展和未来的高新技术领域。作为国有企业，自然要跟着国家政策走，为国家发展做出贡献。所以，这次“退房令”之后，这些国企和央企大概率都会退出房地产行业，从长期来看，非常有利于房地产行业的健康发展，也非常有利于刚需购房者。
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