而上一年的“创新”竞买环节——竞现房销售及摇号在此次集中供地中成为“主流”：在18宗地块中，有9宗地块涉及竞报“现房销售”面积程序，13宗地块采用现场摇号方式决定竞得人。有6宗地块选择了两者结合，采用“竞现房销售+摇号”的出让方式。
其中，顺义新城第5街区地块，就是在竞价“触顶”后转为现场竞报“现房销售”面积程序，当该地块可出让居住建筑规模（71279.2平方米）全部竞报为“现房销售”时，转为现场摇号方式确定竞得人。
值得注意的是，此次有4宗地块注明需配建“保障性租赁住房”，分别为石景山区首钢园区地块、朝阳区崔各庄乡地块、昌平区中关村生命科学园地块及丰台区卢沟桥街道大井新村地块。相较去年集中供地，配建“保障性租赁住房”的地块数量比例有所提高。这也意味着将有更多的“保障性租赁住房”出现在市场上。
为保证租赁住房与商品住宅的均好性，此次延续了2021年相关要求，明确租赁住房的户型比例及车位配比，强调租赁住房在布局、建筑密度、景观环境、绿化等方面与项目其他住房保持基本一致。
房企拿地意愿如何存“悬念”
在北京开启首批集中供地之后，其他城市也会启动新一年的集中供地。而此次北京集中供地的规则，也许将像去年一样，再次成为其他城市学习的榜样。
当然也要注意到，在严厉的集中供地规则下，房企拿地意愿是否足够强，毕竟房企的资金压力比较大。严跃进预计，北京价格超过30亿元的地块，联合竞拍的可能性仍然比较大。
而从去年北京土地市场来看，央企、国企成为市场主力。参与竞拍并成功拿地的企业中，有七成为央企、国企，民企占比约三成。其中，京投成为北京第三批集中供地“最大赢家”，以175亿元包揽3宗地。
尤其是在去年北京第三批集中供地中，10宗地块成交，其中有7宗地块以底价成交，仅1宗地块竞价“触顶”，2宗以低溢价成交；另有2宗地块流拍。虽然房企依然在积极进军北京市场，但是显示出“刚需、稳健”的态度。
在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，目前，部分房企的风险尚未解除，拿地投资需求不足。国企、央企和地方城投托底现象明显，民企参与度不足。
对于2022年北京土地市场走势，中指土地高级分析师张晓飞预计，尽管上半年供地项目可在年内开盘，对房企的吸引力普遍较高，但是当前市场尚未见底，预计2022年一季度市场仍无明显回暖迹象。整体来看，北京土地市场将进一步趋稳。
新京报采访人员 袁秀丽 饶舒玮
编辑 武新 校对 赵琳
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