“近三年来首次出现新建商品住宅销售面积大于住宅新开工面积，这也反映出，开发投资仍在筑底过程中。”潘浩分析称。
陈文静预计：“2022年，房屋新开工面积难有明显改观，全年或延续回落态势。究其原因，一方面，2021年全国土地缩量明显，将拖累新开工规模；另一方面，2022年企业资金压力不减，稳现金流成为重中之重，全年市场销售规模回落下，企业开工亦受限。”
购地面积同比下降15.5%，房企到位资金趋紧
在土地购置方面，据国家统计局数据显示，2021年，房地产开发企业土地购置面积2.159亿平方米，同比下降15.5%；土地成交价款约1.78万亿元，同比增长2.8%。
“2021年，全国房企土地购置面积同比增速为-15.5%。土地市场非常萧条，类似跌幅较大的态势，既说明房企受资金压力影响，拿地节奏较慢，也对2022年新房的供应产生利空影响。”严跃进说。
在土地市场由热转冷的背后，是房企到位资金从去年四季度开始趋紧。据国家统计局数据显示，2021年，全国房地产开发企业到位资金同比增速为4.2%，比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。其中，国内贷款约2.33万亿元，同比下降12.7%；利用外资107亿元，同比下降44.1%；自筹资金约6.54万亿元，同比增长3.2%；定金及预收款约7.40万亿元，同比增长11.1%；个人按揭贷款3.24万亿元，同比增长8.0%。
对此，张波分析称：“从最新数据可以看出，贷款下降的比例非常高，并且主要依靠房企自筹资金和预收款来填补。虽然降低贷款比例可以有效降低行业的系统性风险，但房企的生存压力无疑在明显增大。2022年，稳健的货币政策将保持灵活适度，以促进房地产业健康发展和良性循环，房企的融资层面压力会有所缓解，房企爆雷会得到有效控制，行业总体更为稳健发展。”
新京报采访人员 徐倩 图片来源 国家统计局
【 潘浩|去年全国商品房销售、开发投资先热后冷 业内称今年或延续回落】编辑 武新 校对 危卓
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