2021年9月17日 ， 置地以单价1711万元/亩竞得包河区BH202104号地块 ， 商品住宅（毛坯）平均备案价21868元/㎡ ， 配建保障性租赁住房比例（毛坯）20% 。
包河区BH202104号地块南侧是建发雍龙府和融侨观澜 ， 东侧是中海央墅 ， 西侧是滨河湾 ， 北侧是十五里河景观带 。 项目还须代建一所21班幼儿园、社区服务中心和地块外公园绿地 。
在周边新房稀缺的情况下 ， 这个地块的区位、房企品牌都是非常有竞争力的 ， 未来入市的热度应该不会低 。
02滨投蓝城滨河湾
置地BH202104号地块西侧就是滨投蓝城滨河湾 ， 入市就拿下千人登记的记录 ， 首次登记后一个月后又第二次加推 ， 同样超千人登记 ， 热度可见一斑 。
2021年12月3日 ， 滨投蓝城滨河湾登记Y7幢、Y8幢、G1幢、G6幢 ， 共152套毛坯洋房和小高层 ， 均价21743.75元/㎡ ， 共有约1212人登记成功 。
2022年1.5-1.8 ， 包河区滨河湾再启动登记 ， 160套毛坯小高层 ， 均价21743.75元/㎡ ， 又有1134名购房者登记成功 。
从围挡外可以看到 ， 即使临近春节 ， 地块内的施工人员依然不少 ， 部分楼栋已经建到6层 。
滨河湾售楼部内暂无置业顾问 ， 来访的人需要“自助看房” ， 果然有“个性” 。 据了解 ， 滨河湾三批次加推将在春节后启动 ， 具体加推时间和加推楼栋未定 。
春节期间售楼部内将无置业顾问和接待员 ， 仅有保安看门 ， 所以看房的人可以选择在年初四年初五之后前往 ， 避免扑空 。
03滨投陶然里
除此之外 ， 该板块内还有一个“隐藏的大佬”就是滨投陶然里 ， 和滨河湾属于一个地块的不同项目 。
据了解 ， 陶然里将于2月推出五栋洋房 ， 预计将为毛坯销售 ， 放风价19250元/㎡ 。
滨投陶然里规划3栋6层、2栋8层住宅 ， 建筑面积约50-73㎡ ， 为70年产权公寓 。
目前 ， 合肥新房市场上的70年产权公寓少之又少 ， 陶然里小户型、总价低 ， 区位好 ， 相比百平起步的住宅 ， 购房门槛降低了许多 。
政务东板块一方面距离政务区近 ， 可以承接政务区外溢的资源 ， 另一方面去往老城区也方便 ， 属于新老城区的交界处 。
目前板块内新房稀缺 ， 二手房价格普遍较高 。
置地202104号地块东南侧的中海央墅挂牌价较高 ， 已经突破3.7万/㎡；周边二手房价格稍低的是高铁都市花园 ， 小区挂牌价2.7万/㎡左右 。
虽说挂牌价和实际成交价格不能完全相等看待 ， 不过还是有参考意义的 。
置地202104号地块毛坯限价21868元/㎡ ， 即便未来装修入市 ， 与这些二手房相比还是有一定价格差的 。
目前板块内的教育资源还有提高空间 ， 有祁红路小学（计划2023年竣工） ， 四十八中龙川中学（已招生）、置地202104号地块代建一所幼儿园 。
交通方面 ， 目前由于地块内还在施工 ， 有一些断头路 ， 不过等滨河湾和置地04号地块施工完成后 ， 这些路段也会畅通 。 依托于龙川路、金寨路和宿松路等多条主干道 ， 路网发达 ， 交通还是非常成熟和便捷的 。
2022包河新房有的选
放眼整个包河区 ， 目前新房供应主要集中在淝河板块、省府北板块 ， 主要有中骏世界城、锦绣蘭院等 ， 均价2.1-2.5万/㎡ ， 房源数量较为充足 。
锦绣蘭院于2021年12月首开8#、9#之后 ， 目前对外称只有8#的顶底楼和401 ， 但是实探发现 ， 实际上还有少量其他楼层的房源是释放给购房意愿较强的买房者的 。
今年除了有置地202104号地块还有润城中心、中铁四局BH202108号地块等待入市补给 。
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