04
森林公园 ， 会超过“3万”吗？
森林公园是另一种意义上的“老面孔” ， 酝酿了这么多年 ， 东家一个变成了5个 ， 关键是 ， 首期卖起了毛坯 ， 老东家WK真的从主导者变成了参与者 。 之前与几位相关人士打听了价格 ， 报价不一 ， 有说两万四五的 ， 也有说必过3万的 ， 后者的理由是 ， 放了这么多年 ， 成本加了不少 ， 具体如何还是开盘见分晓吧 。
当然森林公园卖得如何 ， 定价多少 ， 恐怕也不是自家说了算 ， 面对面的华新园石牛山地块项目去年拿地 ， 容积率也有一定优势 ， 两者互为参照 ， 彼此制约 ， 需要适当的平衡 。 当然对于有意在此置业的朋友是个好事 。
交运和青啤差不多 ， 这些年在地产方面的作为不大 ， 前不久在崂山两个楼座算是试手 ， 这次万竹云峰也就将将算上点规模 。 东李190平起步的大平层 ， 您觉得应该卖多少钱？它完全有资格与春溪雲庐一道撑起东李住宅的高端年 。
汉川路周边的两个平台公司项目 ， 供应规模占去了七剑客的半数还多 ， 两者会独立操盘还是引入大型品牌房企 ， 有点让人期待 。
05
政策底已到？开年就是小阳春？
虎年楼市会怎样？近期房产君也浏览了一些观点 。
有人说 ， 就地过年让一线城市升温 ， 而返乡置业的热度则明显不如往年 ， 所以三四线市场的恢复明显滞后 。 而在房产君看来 ， 返乡置业的人少了 ， 可能不光是因为不能返乡 ， 在一二线城市就地买房的和返乡置业的 ， 可能原本就不是同一批人 。
而最近流行的“政策底已到”说 ， 称市场底会在二季度到来 。 房产君看来 ， 政策确实有所缓和 ， 但这个底可能并不结实 ， 房住不炒的主基调不变 ， 哪怕楼市再起大风 ， 政策的定风珠也会随时祭出 。
而且维稳楼市的不仅是政策 ， 还有市场 。 青岛市房产咨询群里有网友就说 ， 近期有亲友申请了崂山租赁型人才住房 ， 门槛不高 ， 价格便宜 ， 还有节奏拿捏得很好的供地 ， 也许房价大涨 ， 炒房大赚的日子 ， 真的一去不复返了 。
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