可见 ， 苏州天地源有意通过平江新城地块的开发 ， 重回苏州头部房企之列 。
从“园区一霸”到“声势渐弱”
如今重新回归
在这一波出场之前 ， 苏州业内外对天地源的记忆点恐怕还停留在 ， 天地源拾锦香都“神级倒挂盘”的故事上 。
2019年 ， 位于吴中木渎的天地源拾锦香都宣布入市 ， 均价1.7万/㎡ 。 而在当时 ， 苏州新房市场还没有实行限价 ， 木渎新房均价更是即将冲破3万大关 。 天地源拾锦香都这个价格的确称得上“神级倒挂” ， 最终500多套房引来1600余组客户认筹 ， 投资客占比极高 。
如今 ， 三年时间过去了 ， 该楼盘二手房挂牌均价约2.3万/㎡ ， 投资者的收益明显不如预期 。 除了受市场影响 ， 产品和区域发展前景无疑也成为该项目溢价不高的重要因素 。
入苏17年 ， 从曾经的“园区一霸” ， 到后来的“声势渐弱” ， 再到如今的“重新回归” ， 天地源在苏州的布局变化可谓桑田沧海 。
虽然是来自十三朝古都西安的房企 ， 天地源首进苏州却并没有将目光锁定在古城 ， 反而是更现代的工业园区的核心板块湖东 ， 天地源接连在此落下三子——橄榄湾、水墨三十度、七里香都 。 得益于较为优质的地段 ， 这些项目目前二手房均价在4-6万/㎡不等 ， 高于苏州市场均价 。 无论是早期的热销 ， 还是如今的高溢价 ， 都说明天地源在苏州的起点较高 。
尽管在此期间 ， 天地源也在姑苏古城也有所突破 ， 在平江新城开发有平江怡景 ， 但其后续在苏州的布局方向 ， 却有了十分明显的变化 。 先后在吴中太湖新城布局了太湖颐景项目 ， 在吴中木渎分别打造了拾锦香都和金兰尚院两个项目 。 但无论是品牌影响力还是产品溢价 ， 都跟之前形成了较大的分水岭 。
步入2022年 ， 手握三个纯新盘对于苏州天地源来说 ， 是一个非常利好的开端 。 今年 ， 它是否能凭借平江新城地块重新在苏州起步 ， 又是否会在土地市场继续“屯粮补仓” ， 达成其公告中宣称的“扩大公司在苏州市场的经营规模 ， 提高公司在苏州市场的品牌影响力” ， 我们拭目以待 。
【碧桂园|天地源苏州：重回古城 | 韧性】
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