此外，1月24日，厦门发文明确加强商品房预售管理，购房款应全部存入资金监管专户监管。
与原政策相比，修改为“先留后用”的监管模式；全部购房款均为预售资金，应当全部存入预售资金监管专用账户纳入监管，预售资金应当优先支付项目建设所必要的费用。
图片来源：58安居客房产研究院
至此不难发现，一部分城市选择提高预售监管资金比例，加强监管；部分城市如成都选择放松预售资金规则，纾困房企以保证项目按时按质交付。
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难言放松，也不能放松
正如广东省住房政策研究中心李宇嘉表示，房企之于预售资金，是成也萧何、败也萧何。
过去，在高周转大行其道之时，市场热度高企，体量与规模成为了房企们拼命冲刺的“KPI指标”，许多房企打上了预售资金的主意。
有些房企通过采取虚报工程进度、提前支取，或用部门公关、保函代替等方式挪用项目预售资金。
比如去年8月，西安软件新城的某项目被爆出停工烂尾的消息，该项目43.5亿元预售款有12亿元没有进入监管账户，即便是监管账户里的31亿元，也有12.62亿元工程建设专款被广发银行划扣抵偿开发贷，目前监管账户仅剩8836万元。
而许多房企相继暴雷，也都存在随意挪用或套取预售资金，导致项目难以交付；同时也导致自身债务沉重，资金链断裂，流动性陷入困境。
在房企暴雷不断的背景之下，地方政府出于保障购房者权益和促进行业良好循环发展，“保交付”“保交楼”成为多地政府的政策底线。于是，多城加强预售资金监管，使得预售资金提取难度陡然增加，当然，在严厉监管之下，房企的运转也受到极大影响。
“所谓过去，靠预售资金加杠杆，开发商实现了规模扩张。但也反过来导致了开发商过度加杠杆，并在监管严格以后，出险了暴雷。”李宇嘉表示。
【 信用等级|预售资金监管：成也萧何，败也萧何】预售资金监管是否能大范围放松？如何展望后续政策方向?
亿翰智库分析认为，“像烟台几个百分点的调整来说，对企业本身的帮助或并不大，更谈不上缓解资金压力。”
而预售资金监管趋严本身就是为了防止项目烂尾，项目无法按时交付问题的产生，根本上是为了保障消费者权益，即使是放松也大概率在保障房屋正常交付的基础上做适度的调整，不会有大范围的松动，适度的调整之后的资金用于支付农民工工资等。
李宇嘉分析认为，地方政策的调控更大程度上旨在优化，而不是放松监管。预售资金监管强化，本质上回归预售资金的本来面目，即专项用于项目建设、竣工和交付，维护购房者的利益。
“过去太宽松了。”李宇嘉也表示， “类似信用等级高的，有银行保函的，可以降低监管比例，但这只是在有限的范围内腾挪和优化，不改变预售资金监管加强的趋势。”
但也有不少业内人士表示，在当前稳经济的背景下，稳定房地产企业的预期也尤为重要，灵活调整预售资金监管政策也可以纳入考虑，特别是针对不同信用资质的地产开发企业采取不同的监管容忍度，既能形成激励效应，又有利于开发项目的推进。
贝壳研究院高级研究员潘浩认为，“合理的资金监管是必要的，去年下半年房企违约事件发生后，部分城市通过收紧预售资金监管预防“交付风险”也能理解，但是也有城市出现了过度收紧的情况，这样就让房企在艰难时刻遭遇了更大的流动性压力。无论是否出台全国性政策，保持房企资金的适度流动性都是引领行业走出低谷的重要措施。”
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