想通过上市建立一个融资通道的路子基本没戏了 ， 这时候 ， 光耀的资金面骤然缩紧 。
原来为了冲击上市 ， 郭耀名到处融资借钱 ， 甚至直接在上市公司占款 ， 同时公司的大项目也占款不少 ， 按他的计划 ， 上市就能解决这些问题 ， 所以基本是搏一把的思路 。
可惜 ， 上市不成 ， 借的钱还需要还 ， 结果资金链紧绷 ， 后来因为债务诉讼进入失信名单 ， 又被金融机构内部拉黑了 ， 正儿八经的渠道已经借不到钱了 。
按说认赌服输 ， 清资产还债呗 ， 但这位潮汕地产大佬选择再搏一把 ， 怎么办呢？借高利贷 。
结果可想而知 ， 很快就暴雷了 。
本来2-3个月的借款 ， 战线拉长 ， 到讨债的上门 ， 民间借贷10多亿 ， 利息也滚了10多亿 ， 这时候郭耀名对外宣称的是 ， 再找到3-5亿 ， 补上资金缺口 ， 光耀就能活过来 。
话说得好听 ， 但债权人们很快发现 ， 这大老板已经跑香港不回来了 。
实控人跑路 ， 最终光耀地产在2017年申请破产重整 ， 负债100多亿 ， 烂尾项目又坑了购房者数十亿 ， 到申报债权时 ， 总额达到了212亿 ， 为了找到郭耀名让他还债 ， 还发布了160万的悬赏 。
重整4年 ， 光耀地产也没能等来白衣骑士 ， 2021年中 ， 光耀正式破产清算 ， 宣告“死亡” 。
光耀地产的遗产还剩下点什么呢？
第一批拍卖资产 ， 包含土地、办公楼、商铺、车位等17个项目 ， 最贵的是在深圳的办公楼 ， 1亿起拍 ， 最便宜的车库 ， 只要41万 ， 起拍总价约5.5亿 。
第二批将要拍卖的是核心资产翡俪港项目及“东平C-04号地” ， 评估总价3.99亿随附复工复建的条件 ， 后续还有车辆、股票、股权投资等等 。
但是 ， 情形非常不乐观：
● 地拿得早 ， 剩余期限不多 ， 所以只有一块价格较低的地块有人报名；
● 商铺、住宅不少都没有证 ， 又是一滩没人趟的浑水；
● 二手车就更甭提了 ， 贬值飞速；
● 而新都酒店已退市进入新三板（鲲鹏3） ， 当初1.35亿买的股票已经跌了70%；
● 至于股权投资 ， 旗下多家公司已经分别破产了……
● 而烂尾楼的拍卖 ， 还有随附的复工复建的条件 ， 买资产就得继续投资盖房子 ， 这行情 ， 谁买啊？
拍卖不成 ， 面对的将是20%的降价 。 清空家底的烂资产和上百亿的债务 ， 债权人回本无望 ， 这些债权可能终将打水漂 。
光耀地产是少有的死于黄金时代的百强房企 ， 但基本问题是一样的 ， 可惜 ， 他们的教训却没什么人吸取 。
那时 ， 大家都在干啥呢？
拼命地加杠杆 。
在房地产黄金时代 ， 加杠杆是发展和扩张的利器 ， 发债、银行、信托 ， 能上的手段全上 ， 就连最危险的民间高利贷 ， 那都不手软 ， “房价在上涨 ， 很快能赚回来” ， 地方的小房企在冲击百亿 ， 百亿房企在冲击千亿 ， 而已经超过千亿的 ， 则是在比谁更接近万亿 ， 当老大可是会上瘾的 。
在那个时候 ， 如果有人提议控制负债 ， 就会被认为 ， 非常愚蠢 。
但是 ， 遇到监管 ， 就立刻萎靡起来 ， 无论是去杠杆还是三道红线 ， 每一次的政策大变动尤其是融资政策的变动 ， 对于房企来讲 ， 都是一个生死局 ， 而命运从黄金时代已经注定 。
2021年更惨 ， 规模房企销售业绩无论是金额还是面积 ， 双双负增长 ， 这是近10年以来都未曾出现过的状况 。
营收不行 ， 利润自然也跟不上 。
截至目前 ， A股房地产行业下63家上市公司发了业绩预告 ， 净利润预亏的公司有29家 ， 最高亏损总额963.41亿 ， 其中有15家公司的亏损规模超过10亿 。
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