（数据来源于2月23日安居客）
④目前挂牌房源以顶底楼为主 ， 加上物业管理不到位 ， 在二手房市场中不占优势 。
【住房公积金|扬州业主哭诉：我家小区物业不给力，房价降了1500元/㎡！】实探老牌小区崇文苑
配套齐全 ， 设施完备 ， 景观优美
通过实探 ， 我发现该小区生活气息浓厚、内部景观设计优秀 ， 却依旧充斥着不少物业管理问题 。
1、小区周围配套优势明显 ， 生活氛围浓厚
小区斜对面 ， 就是新华中学 ， 携带专属配套——崇文大厦 ， 在小区门口 ， 就有健身房、SPA、超市等 ， 日常生活很方便 。
此外 ， 小区左右两条街设有平价农贸市场 ， 也有一些当红小餐馆、银行 ， 电瓶车小黄车密集 ， 生活气息较浓厚 。
2、小区设施完善 ， 景观优美
我从北门很轻松就进入了小区 ， 发现小区设施完备 ， 一些景观设计别出心裁 ， 符合当年高档盘的标准 。
入门口左手边 ， 就有为防控疫情设立的外卖快递就近取餐点 ， 方便业主取件 ， 也加强了防疫管理 。
意外的是 ， 这个2006年建成的老小区 ， 有专门的地下车库 ， 入口处设有车辆识别 ， 美中不足的是 ， 该设备已坏 ， 拦截杆只能高高竖起 。
可能是车位不够 ， 地面也整整齐齐停了不少车 。
小区绿化景观设计优美 ， 植株品类众多 ， 高低兼顾 ， 错落有致 ， 沿楼层中间设有景观河 ， 虽无流水 ， 却也能增添些许灵动 。
隔栋之间设有苍翠竹林 ， 即使现在是冬天 ， 依旧能为小区增添点绿意 。
独具匠心的人工河里 ， 绿植遍布 ， 搭配上古朴的小石桥 ， 显得雅致、古意 。
时值初春 ， 绿瀑般的灌木垂然而下 ， 沿边已有星星点点的梅花绽放 ， 陡增新意 。
物业维护不到位
环境有瑕疵 ， 有安全隐患
环绕小区一圈 ， 总体感受不错 ， 但充斥着不少的物业管理问题 。
保洁力度不够 ， 美丽的景观树上吊着一个塑料袋 ， 地上有随处可见的垃圾、动物粪便 。
空调外机暴露在立面上 ， 且连接处的固定架已经生锈 。
小区路面坑坑洼洼 ， 不少石子散落在路面上 ， 泥土裸露 ， 有一定的安全隐患 。
令人惊愕的是 ， 有一位业主占用公共区域 ， 建造了一个私人花园 ， 小区物业竟然不管不顾 。
问题长时间得不到解决
不少业主投诉
通过与小区业主的交谈 ， 我发现崇文苑业主对小区物业有很多不满 。
据他们透露 ， 由于问题长期得不到解决 ， 他们已经将暴露的问题投诉到了市长信箱当中 。
打开信箱 ， 我发现业主投诉的问题都很典型 。
有投诉物业私自拆除休息椅的 ， 至今仍未解决 。
图源：寄语市长信箱
有投诉其它业主占用公共绿地私建花园的 ， 目前有关人员已前去勘察 。
图源：寄语市长信箱
还有投诉物业破坏绿植的…
图源：寄语市长信箱
联想到崇文苑三个月的房价跌幅 ， 我想说：
时间是检验房产的试金石 ， 再高档的小区 ， 经历30年的风风雨雨都会变老 ， 而在这几十年的居住期内 ， 影响居住品质的不仅仅是小区配套、内部装修 ， 物业管理同样重要 。
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