体现出来就是每年只有极少量的新增住宅供应 ， 以保证城市的规模不再扩大 。 深圳上海一年的新增住宅供应量 ， 甚至比不过中西部地区的一些地级市 。
反过来这些城市是面向全国 ， 甚至世界吸纳顶尖产业的人口 ， 而城市的总人口又要维持不变 。 其实从某种程度来说 ， 在这种城市里面的人就面临“养蛊”一样的严酷竞争淘汰环境 。 最有钱与最优秀的人 ， 争夺有限的最优资源 ， 房产的价格必然会被推高 。
一线城市超级化、二线城市一线化、三线城市鹤岗化 。 可能就是未来中国房地产的真实写照 。 但是 ， 一般来说 ， 越是发达的城市 ， 租售比越低 ， 也就是透支的预期越多 。 其中的机遇和风险得自己判断 。
至于说那些没有什么特别特别亮眼产业 ， 就是租售比奇高的城市 ， 买了更要做好下跌的准备 。
最后要说的是也不是说不能买房
最后我想说 ， 上一个视频其实有一些标题党 。 但我的意思不是说完全不能买房 。 我想说的是买房这个行为最终一定要抛开张开涨价的预期 ， 落到当前算账的合理性上 。
如果你是自住 ， 甚至要有买数码产品的决心 。 也就是明知道未来会持续降价 ， 但作为提前使用的好处 ， 愿意支付其成本 。
如果你贷款买房 ， 一定要有房价下跌至穿仓的风险承受能力 。 且要认识到利息的恐怖 。 无论等额本息、等额本金等等花里胡哨的贷款方式 ， 都是按你当期欠银行的钱计算利息 ， 明码实价 ， 童叟无欺 。 一年5% ， 6年30% 。 是你贷款额几十万 ， 几百万的30% 。 还是上期视频里那句话 ， 要颠覆以往借到就是赚到的思维 ， 如果你的钱收益率低于房贷利率 ， 提前还款才是硬道理 。
假如你买房投资 ， 不要再抱有房价暴涨 ， 然后转卖吃差价的想法 ， 这样极容易陷入群体性疯狂不幸接到最后一棒 。 买房投资这一行为 ， 如今算的就应该是一个静态投资回报率的问题 。
房租除了蛋壳这种大机构 ， 几乎没有短期内炒作的可能 ， 价格会相对稳定 。 只要不是衰退型城市 ， 房租大概率会根据通货膨胀与经济水平提升 。 也就是说 ， 如果年租金大于你房款的5% ， 无论未来房价涨跌 ， 都不会算失败的投资 。
【购房置业|买房致富的幻想赶紧丢掉，城市分化加速，更应该清晰认识买房得失】目前行业下行 ， 大量猛加杠杆的开发商与炒房客 ， 都有大量出货 。 住宅还有海量的人接盘 ， 降价幅度不算特别明显 。 而难以转手的商铺、公寓、写字楼 ， 经常出现5折以下的折扣 。 重庆、长沙、昆明 ， 目前都有大量的公寓项目 ， 直接杀到了五六千元 。 里面很多租售比已经回归到了相对合理的水平 ， 甚至有回报率7%以上的物业 。 这时候买入 ， 未来就是租金不涨 ， 房子你永远不卖 ， 也是非常优质的理财了 。
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