样板间|2022换房日记 篇二：艰难买房路，买房全过程真实分享( 二 )
真的是印证了那句话：“卖房分分钟，买房头挠秃！”最后我们把所在片区能稍微够一够拔一拔的都看了，只有2套稍微可以列入考虑范围，一个是二手精装148平的四室，另一套是二手毛坯153平的五室：
148平的那套总价420万，户型南北通透，装修风格整体都能接受，改动小，几乎可拎包入住，小区整体人文素质、环境、物业水平等都OK，学区在武汉虽然排不上名，但在我们片区算是第二梯队，距离地铁1.3公里，但是有个比较致命的bug，就是房龄较老，虽然是2013年建成，但是开发商是2006年拿的地；
另外一套153平的毛坯总价398万，算是一个小洋房，户型采光都可，单独的电梯入户，私密性强，离地铁很近，仅几百米，房龄也较新，开发商14年拿的地，16、17年建成的，不足是学区不行，周边小区有较多还建房，另因为是毛坯我们还有装修成本。
因为实在是没得选，我和队友就想着要不让经纪人帮忙问问这2套的卖家在价格上有没有可谈的空间，我们再做打算。结果148平的卖家反馈说不着急卖，基本没有降价空间，153平的卖家则更是离谱竟然还涨了5万，直接给我和队友两个人整迷茫了。
在我们陷入迷茫以为买不到合适的房子的时候，做房产经纪人的朋友劝说我们不然看看新房，于是我们又把我们所在片区和邻区的新盘都看了一遍，老实说，看了“旧旧”的二手房后，再看新盘“美化过”的样板间，那感受是真的香呀~
整个看新房的历程就不赘述了，最后我们以377万拿下了143平的四居室，该楼盘的优点是1、央企盘，一定程度上较有保障；2、交通便利，离地铁仅几百米；3、生态环境好，小区附近有公园；4、对口小学不错，学区资源尚可。
缺点是1、品牌溢价高，它的单价比该区域周边的楼盘都要高；2、附近工地多，城市面貌目前较差；3、附近商业配套目前还没起来，后期发展存在不确定性；4、交房时间晚，明年下半年交房。
重点来啦！！！No.3 买新房需注意的tips1、查验开发商五证确认开发商五证齐全，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，一般售楼部有展板，记得查看确认。
2、确认楼间距、容积率、得房率、梯户比等关键信息售楼部沙盘会和实际有所差距，一定要问清楚置业顾问小区具体的楼间距、容积率、得房率、梯户比等信息，这些都是保障以后居住舒适度的关键因素。
3、沙盘拍图留存小区的园林绿化是由沙盘等额缩放的，为了防止后期交付不一，建议买房的时候可以拍照留图存证。
4、看样板间如果能看实体的楼样板间最好不要去临时搭建的“样板间”，看实体样板间的时候也要跟职业顾问确定房子交付时的实际情况，和样板间存在的具体差异。
5、实地查看周边配套一般置业顾问在介绍小区配套的时候会说小区离最近的地铁、医院、商圈多少多少米，这个通常会与实际有一丢丢差距，强烈建议一定要现场走一遍，开车和步行都过一次，测算出真实的距离和时长。
6、考量临街或其他不利因素临近主干道、街道、甚至是临近高架的，想都别想，噪音一定会很厉害，如果有得选，建议直接pass。另外，像临近垃圾处理厂、有污染排放的工厂之类的房子，也注意排雷。
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