其中征信报告是从央行的官网或者其他商业银行网点打印 ， 详细记载了借款人5年来的贷款和还款信息 ， 如果存在连续3次累计6次逾期还款记录 ， 房贷申请将会被直接拒绝 。
银行还会要求借款人提供半年到一年内的银行流水 ， 流水包括工资流水 ， 转账流水和自存流水等等 ， 流水所体现的收入要能覆盖名下所有贷款的两倍 ， 否则房贷申请会被银行拒绝 。
收入证明是比较次要的一项内容 ， 由于是贷款人本单位开具 ， 造假空间很大 ， 通常只会作为辅助参考资料 。 如果你有贷款买房计划 ， 一定要提前维护好自己的征信和银行流水 。 否则 ， 没有贷款资质也无法顺利买房 。
第四 ， 确认预售资金监管账户
商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管 ， 房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户 。 预售资金必须用于项目建设 ， 设置该账户的目的主要有两个 ， 一方面 ， 可以规范房企资金使用方式 ， 保障项目如期交付 ， 避免出现延期交房和楼盘烂尾现象；另一方面 ， 对房企资金链进行施压 ， 有利于倒逼房企降价促销 。
但在实际生活中 ， 由于监管不严和购房者认知不足等多种原因 ， 绝大多数房企都存在违规操作现象 ， 虚设监管账户或者挪用预收资金 ， 将全部预售资金都收入囊中 ， 用来扩大企业版图 ， 如果最终这笔钱血本无归 ， 损失最大的不是开发商 ， 而是掏空积蓄、背上负债买房的房奴 。
提醒所有准备买房的人 ， 买房之前一定要核实资金是否打入预售资金账户 ， 通常房产预售证上会注明预售资金监管账户和开户行 ， 不过预售证都可以造假 ， 更别说监管账户了 ， 还需要进一步核实监管账户的真实性 ， 可以通过房管局官网或者拨打开户行热线电话的方式 ， 进一步确认其真实性 。
第五 ， 确认贷款失败的处理办法
交了定金和首付之后就可以办理贷款了 ， 即使做了相当充足的准备 ， 也不排除有贷款失败的可能 ， 通常因为购房者个人原因导致的贷款失败 ， 定金不退 ， 首付即使可以退还 ， 整个周期相当漫长 ， 少则半年多则一年 。
【购房置业|2022准备买房的人，交首付前确定好5件事，别让几十万积蓄打水漂】所以 ， 购房者要和开发商提前约定好贷款失败的处理办法 ， 且一定要具体到退款的时间 ， 比如房贷审批失败后30个工作日 ， 一定是事件＋时间的形式 ， 否则 ， 仅约定房贷审批失败后 ， 就属于无效约定 ， 开发商可以无限免责 。
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