三、解除合同 ， 《民法典》第五百六十二条规定了约定解除条件 ， 第五百六十三条规定了法院解除合同的条件 。 很多情况会把这两个法条搞乱 ， 诉讼过程要明确解除合同的法律依据 。 你还在可以网上搜索到“根本违约” ， 致使合同目的不能实现 ， 太多时候这个词被扩大解释 ， 难道需要等房屋烂尾 ， 房屋出现重大质量问题不能居住 ， 才是根本违约 ， 虽然不能扩大到超过合同约定的解除条件 。 这个案子《商品房买卖合同》已经明确约定交房时间 ， 逾期90日有解除权 ， 所以用的是约定解除权 。 华某置业未按约定交房 ， 且逾期90日后 ， 仍没有取得竣工备案 ， 不具备交房条件 ， 开发商强行交房 ， 就是构成根本违约 。
【鞍山|如何诉讼解除商品房买卖合同】四、关于证据 ， 在当时解除房屋买卖合同还是很难的 ， 我自己取得了开发商没有竣工的关键证据 ， 还在网上搜索到30余件各地案情类似 ， 判决解除的相关案例 。 我只要求同案同判 。
特别提示：我当时是用公积金贷款买房 ， 在执行款部分到位以后 ， 我去公积金办理了还款 。 当我再次买的时候 ， 发现我的公积金已使用一次 ， 贷款利率提高了 。 如果有使用公积金贷款的小伙伴 ， 在解除商品买卖合同后 ， 一定要退公积金 。 才不算已经使用了一次 。
一个案子对当事人来说就是天 ， 只有你自己坐在原告的位子上 ， 自己是当事人的时候才能体会得对公平正义的渴望 ， 房子一个家庭来说一个大事 ， 涉及房子的案子就是天大的事 ， 当你房子没住上 ， 每个月还着房贷时候 ， 心情上的压抑终始不散 。 严重影响了生活和工作 。 民事案件是谁主张谁举证 ， 很多的时候要自己把证据、观点摆在法官面前 。 诉讼之路是艰难的 ， 胜诉还是在于案子的事实、证据、法律观点 。
如果有在鞍山打解除房屋买卖合同案子 ， 可以博主一起讨论 。
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