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深圳市|买房牢记“7字”真言：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子( 二 )

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那么到底如何才能买到好房子呢？2022正准备买房的人注意 ， 买房牢记这“7字”真言：买中、买边、不买三 ， 基本不会买到差房子 。 接下来我们逐一进行详细解读：
【深圳市|买房牢记“7字”真言：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子】首先 ， 尽量购买中间楼层的房子
随着第三代住房“电梯房”的问世 ， 现如今市面上品类最多的住房就是高层住宅 ， 尤其是一二线城市 ， 高层住宅的高度动辄三四十层 。 在深圳、上海等国际化大都市 ， 为了节约土地 ， 提升空间利用率 ， 很多公寓、写字楼、住宅甚至盖到了60层以上 。
对于初入城市的购房小白 ， 面对一栋楼几十上百套房源 ， 到底该如何选择呢？有人会建议“买高” ， 因为高楼层往往具有视野好、通风好、采光好等优势 ， 但他们可能没告诉你的是 ， 高楼层也有明显的“缺点”：1、性价比不高 ， 高楼层单价往往也最贵；2、对电梯的依赖很大；3、发生火灾等事故时 ， 救援难度也大 。
相比高楼层 ， 低楼层的缺点也很明显 ， 所以如果考虑性价比、居住舒适性 ， 买房尽量购买中间楼层：既可以节省资金 ， 又可以兼顾采光、视野、通风等需求 ， 中间楼层即使电梯故障 ， 爬楼梯也不会太累 。 最主要的是 ， 现实中绝大多数的消防救援云梯都可以达到中间楼层的高度 ， 打消了很多人对于安全的后顾之忧；

其次 ， 尽量购买边户：东边户或西边户
有人可能会说 ， 这是老思想 ， 其实不然 。 从过来人居住的反馈来看 ， 边户无论是采光、通风、噪音 ， 都优于中间户 。 尤其是东边户 ， 更受购房者的青睐 。
边户的优势在哪？第一、大部分的边户是全明户型 ， 采光非常好 。 不管是冬夏 ， 光照都非常充足；第二、边户通风好于中间户 ， 所以更容易使室内保持干燥；第三、边户只好中间户挨着 ， 私密性更好 ， 也相对更安静 。
不过 ， 也有人考虑到了边户的防水和西晒问题 。 对此专业人士给出了解释：其一 ， 防水工艺已经日臻成熟了 ， 大可不必过虑；其二 ， 现在绝大多数开发商的窗户都是断桥铝 ， 玻璃不仅中空静音 ， 而且保温、防晒 ， 所以这方面的顾虑也是多余的；

不买三：尽量不购买以下三类房子 。 买房要学会挑选具有优势的房子 ， 同时也要学会避开劣质的房产 。
第一 ， 不购买超高层住宅 。
超高层住宅一般指层数达到40层及其以上的住宅或者建筑高度超过100米的住宅 。 我们这里其实建议大家 ， 尽量不要购买超过25层的住宅 ， 尤其是很多县城 ， 住宅的高度最好不要超过18层 。
原因有三个：1、未来受“限高令”影响 ， 这类住宅的价值会大大降低 ， 尤其是县城 ， 未来将以多层为主 ， 所以高层势必会被买房人冷落；2、超高层住宅缺点非常明显 ， 比如舒适性差、公摊面积高、对电梯依赖大、容积率高、社区大居民多环境嘈杂等；3、近两年有很多专家、学者发表观点认为 ， 未来高层沦为“贫民窟”的可能性很大 。 这主要是考虑到了超高层住宅未来很难妥善处理 ， 拆迁难度大、成本高等 。

第二 ， 不购买远郊房产 。
这里不仅指三四线城市 ， 也包含一二线城市偏远的郊区 。 为什么远郊的房产不建议购买？李嘉诚的购房理论其实说得很明确了：地段才是好房子的重要标准 。 买房如果逃离地段 ， 很容易踩坑 。
当然一二线城市的远郊概念相较于三四线城市要薄弱得多 ， 因为一二线城市的轨道交通比较发达 ， 上班族通勤靠地铁 ， 不仅准时准点 ， 而且速度快 ， 大大缩短了通勤的时间 。

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