降低10%的公积金贷款首付比例 ， 提高公积金贷款额度、二孩以上家庭和将自有存量住房用于保障性租赁住房的群体可新购买1套住房等 。
看点是最后一项措施：将自有存量住房用于保障性租赁住房的群体 ， 可新购买1套住房等 。
注意 ， 与长沙相比 ， 成都是个人住房 “住转租”的政策 ， 有点不一样 。
比如 ， 并非针对所有住房 ， 而是主要面向青年人、新市民 ， 租金不超过市场租金水平90%的保障性租赁住房；
还有 ， 运营的最低年限要求更短 ， 只有5年；
最大的不同在于 ， 长沙在运营年限内是可以交易的 ， 但成都规定要封闭运营 ， 不能在运营期内交易 。
为什么唯独长沙和成都 ， 发了租房换“房票”的政策？
因为 ， 这两个城市 ， 限购程度最严格 。
长沙历来有“反炒房示范城市”的称号 ， 非人才方式落户必须购房买社保或缴个税满12个月、办企业缴税12个月后才能落户 ， 成都之前规定外地人要缴24个月社保才能买房 。
限制得越严格 ， “房票”就越珍贵 。
房票珍贵的背后 ， 是大量的新市民、青年的住房紧张 。
这个时候 ， 用租房换“房票”的方式 ， 让多套房持有者 ， 把存量房释放出来 ， 稳定租金 ， 给低收入者提供更多容身之所 。
封闭运营 ， 又能让这些房子 ， 不会成为投机客的目标 。
还能释放这些“有钱人”的潜力 ， 维持楼市成交不断档 ， 这不就是传说中的“一石三鸟”么？
好了 ， 梳理完毕 。
我们再来聊聊 ， 密集的调控放松 ， 花样百出的措施 ， 里面藏了什么门道？
蓝白觉得 ， 成都和珠海的动向 ， 意味着又一批热点城市忍不住了 。
这些城市的动作 ， 分三波 。
第一波 ， 是郑州、哈尔滨、福州、兰州 ， 弱二线为主 。
第二波 ， 是南京、苏州、杭州 ， 以强二线为主 ， 主要受到长三角短暂停顿的影响 。
第三波 ， 是珠海、成都、佛山这些地方 ， 刺激力度越来越大 。
不管是珠海的“一人买房全家帮忙” ， 还是佛山5年以上房子不限购 ， 或是成都为代表的超级大城放松调控 ， 都指向了下一步房地产市场的两大信号：
1 ， 高能级城市加入到宽松队伍里 。
2 ， 已经放松的城市 ， 力度会越来越大 。
可惜的是 ， 即便如此频繁的、密集的敞开购房大门 ， 曾经傲娇的房地产商 ， 还是不争气 。
克而瑞数据显示 ， 百强房企5月单月业绩环比增长5.6% ， 同比降低59.4% ， 较2020年疫情期间也下降52.1% 。
前5月累计业绩规模同比降低52.3% ， 降幅较4月进一步扩大 ， 较2020同期下降27.8% 。
环比仅增5%是什么概念？同比降了59%是什么概念？
这意味着 ， 即便跟至暗时刻的4月相比 ， 销量还是没有起色 。
即便放松的口子已经这么大了 ， 销量仍可以“膝盖斩”来形容 。
房地产一天不复苏 ， 政策宽松一天不会停歇 。
我们静静等待 ， 看这场拉锯战 ， 会不会在三季度有结果 。
推荐阅读
- 购房置业|我现在有100万，存银行吃利息，很多人觉得我傻，我觉得买房的人才傻！
- 绿色低碳|南昌县楼市新政：对1500套房发放消费券 购房最高补500元/㎡
- 购房置业|一梯两户好，还是两梯四户好？二者的区别被发现，买房刚需留意
- 购房置业|西户卖光了，东户却没人愿意买，问题出在哪里？
- 资格|广州购房资格放松？官方回应来了
- 中粮|购房时，亲戚都说“买东不买西”，为啥有的人却建议我买西户？
- 购房置业|2022买房不求人 干货避坑 买房注意事项
- 购房置业|如果一辈子不买房，你会过得怎么样？
- 住房公积金|农村宅基地新规，有这九种情况，不允许翻新翻建
- 购房置业|地震造成贷款买的房子倒塌，房贷还需要还吗？银行会如何处理？