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而现在同样是这些楼盘 ， 依然有楼盘的挂牌均价约2.4万元/平 ， 大部分楼盘挂牌均价稳定在约2.5万元/平 ， 有少部分情况好一点的楼盘挂牌均价来到了约2.6万元/平 。
它们的涨幅可以说都不算太高 ， 有些甚至出现了下跌 。
举个例子 ， 光谷东的二手神盘 ， 朗诗里程 ， 目前的挂牌均价是22396元/平 。
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可朗诗里程在2020年到2021年这一年间均价就从18573元/平跳涨到22892元/平 。 一年怒涨4319元/平！
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2021年到2022年 ， 这一年时间 ， 朗诗里程的均价不但没有涨 ， 还从22892元/平降到了22396元/平 ， 降了约500元/平 。
2020年末 ， 贝壳平台的房源时间轴功能还没有下架的时候 ， 我们可以通过这个功能看到业主对自家房源的预期 。
当时不少业主敢直接一次性涨价10万元、15万元 。 可见当时业主对自家房源在市场上的表现简直自信心爆棚 。
图为光谷中心城某小区房源时间轴图源贝壳
为什么那个时候的业主有这么高的自信？分析起来可能有这么几个原因 。
首先是同样在2020年12月 ， 位于光谷中心城的光谷南山府备案均价约23499元/平 ， 最高备案价已经超过了2.5万元/平 。
而在此之前光谷中心城的大部分新盘备案均价都在约2万元/平 。
在当时的市场行情下 ， 这样的高备案价足以给光谷中心城的业主们打一针强心剂 。
其次是在2020年的12月的土拍市场上 ， 光谷中心城的P（2020）136号的地块被德商以楼面价15778元/平拿下 ， 成为了当时的光谷东单价地王 。
图为P（2020）136号地块图源网络
要知道 ， 这次的“地王”之争一共经历了167轮激烈的竞逐 ， 这样的热度在今天恐怕是极为罕见的 。
正是因为当时新房市场的火热 ， 才让当时的人们对二手房市场抱有超高的预期 。
可又是为什么 ， 人们对现在的二手房市场不再抱有高预期了？
小帅走访了几家中介门店 ， 想向中介小哥哥们了解一下原因 。 但寻找中介门店的沿途小编却发现有不少小型的中介门店已经“关门大吉”了 。
图为光谷中心城中介门店实拍
看来这生意是越来越不好做了 ， 还是有很多中介老板没能扛过这次“危机” 。
不过还是有中介小哥哥给小帅解释了一番自己对现在市场购房者和二手房业主普遍没有信心的原因 。
首先是因为光谷中心城在最开始发展的时候吸引来了大量的炒房客 ， 但很明显的是现在大部分购房者都不愿意高价接盘二手房 。
那留给炒房客的选择就是只有将自己手上的房源继续压在手上 ， 或者降价出手 。
其次是因为光谷中心城目前的新房普遍为高端改善楼盘 ， 户型面积大 ， 导致购房者入手门槛高 。
所以大多数已经在光谷中心城居住的人们想要购入高端改善楼盘 ， 就需要将现有的房子卖掉 。
可现实是有很多人第一波房贷都还没还完 ， 现在着急上下一趟“车”可能会是一个不太明智的选择 。
没有购置新房的能力 ， 也没有卖二手房的动力 。 稳定、少些折腾 ， 可能才是经过疫情洗礼之后的打工人最想要的生活 。
价格不是唯一卖点
捡漏需从多方考虑
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