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房价限价开发商如何,限价之下楼面价比房价还高( 二 )

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【房价限价开发商如何,限价之下楼面价比房价还高】此外 ， 还可以做一些商铺 ， 也能卖不少钱 。除此之外 ， 开发商拿地后还可以钻容积率的空子 。比如这块土地的容积率的要求是2.5 ， 但是并没有规定这块土地必须用来建高层、洋房、还是别墅 。所以可以通过做高低配来分摊容积率 。这么一来 ， 项目及可以用高层的低价格赚来吆喝 ， 又可以用洋房甚至别墅赚到钞票 。这样的操作之下 ， 开发商怎么可能会亏呢？你们说是吧？ 。
如果房价下降10% ， 有多少开发商会赔钱？
楼盘网感谢邀请！房价会不会下跌10%笔者不知道 ， 但笔者知道如果房价下跌仅仅只10% ， 那么开发商是不可能亏本的！事实上这一轮楼市调控政策之下 ， 很多开发商都被限价政策限制住了 ， 在这样的背景下开发商没能取得预期的收益 ， 甚至因为限价的原因很多开发商都出现了资金危机 ， 所以很多人产生了开发商亏本的错觉 ， 但实际上开发商很难因为房价下跌而亏本的 。
前段时间有一个传言 ， 政府要求商品房开发商的合理利润率控制在10%左右 ， 那么假设现在开发商的利润率高于10% ， 那么即使房价下降10% ， 开发商最多也不亏 。一般来说 ， 开发商拿地卖楼盘的时间是几年前 。当时地价很低 ， 所以总成本不高 。在这样的背景下 ， 开发商的利润率可能达到20%甚至30% 。即使房价下跌10% ， 一些开发商仍能获得如此高的利润 。

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