最近北京二手房带看量明显上升 ， 是不是北京二手房交易量回暖了？价格会上涨吗？
现在判断回暖为时尚早 。首先近期北京二手房市场确实从带看量成交量到实际成交价格都有所上涨 ， 但尚不足以说明二手房就此回暖 ， 并且个人认为今年北京二手房市场没有多少上涨空间 ， 应该是保持平稳的格局 。首先 ， 从近年走势看 ， 去年年初 ， 北京二手房市场也走出了相同的走势 ， 但影响因素大不相同 。去年一二月份明显成交活跃 ， 价格抬起头 ， 直到上半年 。
但下半年以来又出现回调 ， 成交萎缩 ， 价格下跌 。这一方面与政策因素有关 ， 因为公积金新政出台 ， 进一步阻断了购房需求的释放 。另一方面 ， 应该主要和市场有关 。因为前年年底到去年年初 ， 刚好经历了317新政后半年多的市场冰冻期 ， 很多房子积压的需求在去年年初得到了释放 。同时 ， 市场价格回调加深后 ， 很多房子确实在相对高位便宜了 ， 刺激了购房需求 。
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