按照目前楼市的发展趋势 ， 取消限售限购限贷限价是必然的 ， 不仅各项限制措施会取消 ， 调控也会退出 。楼市政策从“因城施策、分类调控”转向“因城施策、分类指导” ， 就是调控要逐步退出的标志 ， 那么 ， 一旦限购限售等政策退出以后 ， 房价还会不会涨呢？我的看法是 ， 取决于这样几个方面的因素：一是会不会发生通货膨胀 。毕竟大量货币发行出去后 ， 需要寻找消化的通道 ，
自然 ， 房价会成为消化货币的重要载体 。因此 ， 如果未来出现比较严重的通货膨胀 ， 房价会继续上涨 ， 只是 ， 从政策对市场的作用来看 ， 出现严重通货膨胀的可能性很小 ， 所以 ， 房价因为通货膨胀而出现上涨的概率不大 。二是看空置房的消化程度 ， 按照有关方面提供的数据 ， 目前的空置房有6500万套 ， 空置率超过了20% 。虽然很多人认为空置率远不止这么高 ， 但是 ， 就算这么高 ， 也已经足够对市场产生平衡性了 ，
所以 ， 如果未来有一半的空置房释放出来 ， 对房价的影响是很大的 。所以房价会不会涨 ， 取决于空置房的释放水平 。放的越多 ， 房价上涨的概率就越小 。第三 ， 看住房租赁市场的发展 。出租房多了 ， 租客多了 ， 购房需求就会下降 。一旦供需矛盾缓解 ， 市场需求减少 ， 房价就会稳定甚至下降 。所以租赁市场的发展对房价有相当大的影响 。总体而言 ， 未来租赁市场将快速发展 ， 居民租房意识将进一步提高 。
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