预期变了 ， 土地拍卖成本也上去了 ， 房价自然也上去了 。从以价换量到万人争抢五年的时间 ， 徐州房价累计涨幅就位居全国第二 。但从全国房价水平来看 ， 徐州新房价格还不特别突出 。这只能说明最近五年徐州楼市起点低 ， 五年前正是徐州房价的谷底 ， 只从房价水平看 ， 五年前的徐州和十年前的徐州区别并不是很大 ， 甚至十年前徐州很多楼盘的房价比五年前徐州的房价的还要高一些新城区是最好的例子 ， 2011年初 ， 新城区一些楼盘价格就超过6000/ ， 2015年左右新城区一些楼盘价格却不到5000元/开发商以价换量 ， 确实是最佳买房的时间 。
徐州五年房价涨幅全国亚军 ， 傲视宁苏锡常 ， 是什么拉动了徐州房价？
徐州的房子这几年几乎翻了一倍 。原因如下:全国房地产市场总体较好 。基本上涨了不少 。徐州作为淮海经济区的中心城市 ， 备受外界青睐 。第二 ， 刚需 。年轻人结婚房产已成标配 。没有房子的人在婚恋中不受青睐 ， 甚至连没有房子的人都不见 。这个因素无形中促进了房地产市场 。第三 ， 改善住房的需要 。老城区交通拥挤 ， 户型不好 ， 面积不大 。很多市民选择买两三套房子来改善现阶段的居住环境 。
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