问题四：新房契税什么时候交 新房契税怎么算银行按揭的办理是先签合同付首付，然后根据银行要求提交你本身和购房的相关资料给银行进行审查 。银行审完通过后，通知开发商进行合同备案 ， 最后就静等银行放款了 。所以根本不需要提前交契税等产权相关的费用 ， 那太早了 。
交契税，其实也就是产权办理的相关费用，包含契税、维修资金、登记费等等，这些费用一般来说是开发商先预收业主的该部分费用 。在以后办理产权时再由开发商代交给房管局 。
交契税这些产权费用是在房屋正式交房时交予开发商的 。
我再来说说为什么要在交房时才交这笔费用，而不是一早就交 。什么“开发商想早收一天，就多收一天利息”，这些话我就不再多聊了 。重点说的是你这是期房 。所以最终房屋面积还得在房屋修完后才能出实测报告进行最后确定 。那就有可能存在面积误差 。进而影响到总房款以及契税和维修金 。所以一般来说开发商都会在交房时办两件事：1、与业主进行面积补差，开不动产发票（也就是正式的房款发票） 。2、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用（含契税、维修金、手续费、登记费等） 。
作为楼主所说的开发商不是很地道 。他当然想早点收尽可能多的资金了 。楼主你自己算一下：从现在购房到交房要多长时间？交房以后开发商并不能马上办理产权 ， 还得先最少花几个月来办理前期手续、实测和大产权 ， 大产权（也就是初始登记）后才能办理分户产权 。有的开发商半年都不一定办的下大产权 。楼主的又是商铺，那么光是契税就不是一两万办的下来 。
所以交这些费用与银行办理按揭是两个不同时期、完全不同的事 。所以不交契税并不能影响银行的按揭 。
我最后按楼主的问题来依次回答：
1、没竣工，银行可以办按揭，与房产证办理完全无关；
【购买新房需要交哪些税费？】2、按揭前不用先交契税；
3、可以 。但一般来说契税等产权相关费用在交房时就得交给开发商了 。
楼主的后面一个问题：
你只需签了合同、交了首付、合同备了案，然后按银行的要求提交资料就行了，银行只要一审查完就可以放款了 。
PS：如果楼主已经与开发商在合同或补充协议里约定好了交这些费用的时间，那么就是另外一回事了 。只得按合同来办 。
问题五：新房的税费怎么算一、契税 1．房款总金额的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3% ， 非普通住宅3% 。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收 。交纳相关费用 ， 开发商会出具正式的购房发票 。2．印花税：0.05%在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证 。3．银行按揭费用如果办理按揭贷款 ， 签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别 。a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数 。保险费一次交完 。(保险费率大致为：1~5年为0.07% ， 6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05% ， 20年以上为0.045%) 二、房屋维修基金 1.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金 。目前重庆执行的收费办法是：a．不含电梯：总房款×2%b．含电梯：总房款×3%c．部分试点楼盘按50~60元/m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存 。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金 。三、物业管理费 从收房日开算以购房人[1]验收房屋合格之日起开始计算 。如开发商发出入住通知书后 ， 购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算 。一般先交三个月 。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费 。四、权属登记费 80元/套权属登记费就是办理房产证的费用 。五、交易手续费用 1．住宅建筑面积X3元/O2．非住宅建筑面积X11元/O
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