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青岛市|芙蓉东地铁口 一线湖景房 毛坯开卖|楼盘评测中信城开·东宸上品( 二 )


车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例 。 中信城开?东宸上品车位比为1:1.2 ， 即一户1.2个车位 ， 车位充足 。
容积率：容积率直接反映着建筑密度 ， 对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响 。 长房东旭国际的小区综合容积率为2.5 ， 居住舒适度高 。
绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比 ， 绿化率越高 ， 住户的居住体验会越佳 。 中信城开?东宸上品的绿化率为36.98% ， 环境优美 。
测评3  主力户型分析
129四室两厅两卫 ， 户型格局方正 ， 四开间朝南 ， 客厅、三卧室朝南 ， 保证了更加舒适的卧室空间 ， 短进深11.7m、大面宽12.8 m ， 可以更有效的提升采光及空间布局 ， 提升屋内居住的舒适度 。

客餐厅一体 ， 面积约为29.64m2 ， 约3.9m开间 ， 保证了就餐和会客的充足活动空间 ， 与家人能够愉快的交流 ， 享受美食 。
南面拥有面宽约6.3m的景观阳台 ， 北面约2.2m的小阳台 ， 南北双阳台能够让室内通风透气 ， 采光充足 ， 让屋内主人的居住舒适感得到很大提升 。
主卧面积约为16.45m2 ， 不计面积的飘窗能够保证室内的采光性和透气性 ， 也可以根据个人需求将书房的区域纳入主卧空间 ， 打造豪华主卧套 ， 增加房间主人的生活品质 。
测评4  价格分析
目前中信城开·东宸上品均价为10488元/㎡ ， 位于人民东路与合平路交汇 ， 周边新房均价9521元/㎡ ， 较周边一公里在售二手房均价低20% ， 而片区内二手房均价为13110元/㎡ 。
新房方面：周边以商住楼和住宅为主 ， 湘域芯城均价约为8400元/㎡ ， 星都汇均价约为11000元/㎡ ， 梨江鑫苑均价为6600元/㎡ ， 金科美邻汇7580元/㎡ ， 该项面大于周围新房均价两三千 。
二手房方面：周边可售二手房源较少 ， 以爵世名邸均价在25000元/㎡ ， 星城府邸均价在8600元/㎡ ， 丰裕小区7400元/㎡ ， 该项目对于1km内二手均价差距较大 ， 但是较5km内二手其他均价偏高 。
价格潜力：中信城开·东宸上品由中信城开、中信农业强强联手共同开发建设 ， 品质有一定保障 ， 该项目为毛坯交付 ， 后期有很大的改造空间 ， 位于6号线东湖站正地铁口 ， 交通十分便利 。
加上处于隆平板块 ， 政策倾斜 ， 后期该区域有较大的发展潜力 ， 项目周边有龙湖芙蓉天街大型商业综合体建设中 ， 教育商业配套更加完善 ， 但是价格对比周围新房均价偏高 ， 价格有待观望 。
温馨提示：该项目没有自建幼儿园 ， 小孩上幼儿园不方便 ， 附近有三条主干道 ， 有一定的噪音影响 。

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