别墅|选对是捡漏，选错是暴雷，如今买房机会和危机并存！别墅

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最近跟读者聊天，发现很多人的买房心态已经变了。

过去纠结“哪个地段更有价值”；

现在，操心起“哪家房企负债低，现金流好”；

还有的朋友，直接告诉我，他已经不敢买期房了。
是的，以前买期房就像开盲盒，甭管是好是坏，至少还有个房。
但如今，钱掏空了，却可能只得个“吉” 。
昨天，一则佳兆业理财产品爆雷的消息刷屏地产圈。

这是首个暴雷的绿档房企。
佳兆业方面称，受当前严峻的房地产市场和国际机构评级不断下调等多重不利因素影响，现金流承受巨大压力。
而就在这之前，佳兆业刚从暴雷的花样年手里，全盘接手了广雅院。

于是，有网友调侃?

调侃过后，其实更多的是遗憾。
一来，佳兆业的“成绩单”是好看的，是属于安全线内的“绿档”企业。
二来，说实话，佳兆业算是用心在造房子的开发商之一。

事实上，佳兆业的暴雷在国庆节前就有预兆了，各地项目几乎都是在打“骨折”价出售，现在回过头来看才惊觉，原来是遇到大麻烦了。

好消息是，佳兆业的反应速度快，态度诚恳——昨天暴雷，今天华润置地等央企国企就在洽谈介入佳兆业深圳部分旧改项目。至于佛山的项目，也静待喜报，希望能挺过去。

从某大，到蓝光、华夏幸福、实力新力，发展到现在，房企暴雷已经不是个别开发商的“苦果”了。
在领导留言板上，最近不时有停工、延期交付的投诉维权消息暴出。

整个行业，在进行大洗牌。

看得出来，拔掉房地产这根让人上瘾的食管，官方决心很大。
只是，令人担心的是，后续房企的流动性问题，可能还会接连不断地出现。
届时，最惨的不是跑路的开发商，而是买了期房的业主。

试想下，掏空6个钱包后，提心吊胆等到收楼日期，发现买个了烂尾的房子，你会不会崩溃？
更万念俱灰的是，房贷还得继续还.......

尤其是第一套房的刚需，一边要继续租房，一边每月上缴高额房贷，不敢辞职，不敢高消费，内心的酸楚可想而知！
说到底，房企暴雷的苦果，真不应该让掏空血汗钱买房的人承担！
但在当下，如何能买到一套“安全”的房子，没有人能保证。
这对于整个市场信心的提振，对于“稳楼市” ，也是非常不利的。烂尾得多了，甚至会影响社会稳定。
所以接下来，针对期房的风险防范，预计会出台相关的政策。
其实解决烂尾风险，最好的办法是现房销售。
但目前看来难度还是挺大的。
对于开发商来说，期房销售资金周转都成问题了，别说现房销售，不仅拖慢数倍的回款速度，还会大大地考验资金实力。
有能力卖现房的房企，真的少之又少。
而从预售款监管的方面，来保证购房者利益，这是现在就能做到的。

别墅|选对是捡漏，选错是暴雷，如今买房机会和危机并存！

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