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重庆|一边人们买不起房子，一边住房过剩，国家老干部提出两个解决方案( 二 )



但是在最近几年 ， 我们国家的总体住房资源已经过剩了 ， 根据国家统计局和央行公布的统计数据显示 ， 目前我们国家城镇居民人均住房面积已经超过40平方米 ， 有96.86%的城镇家庭都已经有了房子 ， 户均超过1.5套 ， 并且有41.5%的城镇家庭有2套及以上的房子 。 同时 ， 根据七普数据显示 ， 目前我们国家的户籍城镇化率为44% ， 常住人口城镇化率为63.89 。 通过以上数据可以得出一个解决 ， 目前我们国家的总体住房资源已经过剩 。 另外 ， 我们国家每年新建成的商品房在800多万套 ， 按照一套房子居住3个人计算 ， 可以居住2400多万人 ， 远高于每年从农村流入的2000多万的人口 。 也就是说 ， 就算城镇化建设还在继续 ， 对房价的影响也已经不大了 。
总体住房资源过剩 ， 这是毋庸置疑的事实 ， 但是目前我们国家却还有很多人没有房子 ， 并且也买不起房子 。 根据统计数据显示 ， 2020年全国有2.2亿人租房生活 ， 这些人中有很多都是因为买不起房子而选择租房的 。 也就是说 ， 目前楼市存在了一个非常矛盾的现象 ， 一边是人们买不起房子 ， 一边是住房资源已经严重过剩 。 并且在这种情况 ， 房价还在保持上涨的趋势 ， 这导致越来越多的人买不起房子了 。 那么 ， 对于楼市中存在的这种矛盾现象 ， 到底该怎么去解决呢？对此 ， 国家老干部、住建部原副部长仇保兴提供了两个解决方案 。 很多人看到这两个方案后表示 ， 这不仅可以打击楼市炒作现象 ， 同时还可以解决刚需群体的住房问题 。

第一个方案：大范围建设共有产权房
共有产权就是购房者和政府按照一定比例产权共同持有的房子 ， 这类房子的价格由于土地便宜 ， 所以价格并不高 。 另外 ， 购房者可以选择购买一部分产权 ， 所以购房的门槛也不高 ， 可以解决很多低收入人群的住房问题 。
对于共有产权的房子 ， 虽然人们只持有一定比例的产权 ， 但是起码是属于自己的房子 ， 没有房东、二手房东和房产中介 。 所以 ， 相比于租房 ， 共有产权的房子能够给人们带来归属感和安全感 ， 也就是家的感觉 。 另外 ， 等以后人们经济条件好了之后 ， 可以选择购回另一部分产权 。 并且购回方式也很合理 ， 如果说5年内购回产权 ， 就按照买房时的价格计算 ， 如果是5年内购回产权 ， 就按照市场价计算 。 共有产权可以解决大量低收入人群的住房问题 ， 这样可以减少大量的刚需购房者 ， 对房价的走势也将产生很大影响 。

第二个方案：开征空置税
目前我们国家有大量的住宅空置 ， 而这些空置的住宅就是炒房客囤积的 。 这是因为在买房时 ， 只有准新房才能卖出更高的价钱 ， 所以很多投资客为了方便和获得高收益 ， 一般买了房子之后自己不住 ， 同时也不出租 。 可以看出 ， 大量的空置房不仅浪费了大量社会资源 ， 同时也抬高了房价和租金 。 因此 ， 打击空置房 ， 不仅可以打击高房价 ， 同时也能打击高租金 ， 而开征空置税就可以有效打击空置房现象 。
在国际上 ， 空置税很常见 ， 很多发达国家都征收空置税 ， 并且税率很高 ， 对住房空置现象的治理很有效 。 就比如法国空置税征税方式：房屋闲置的第一年 ， 业主必须缴纳的罚款为房子价值的10% ， 第二年12.5% ， 第三年15%…… 。 也就是说 ， 在法国 ， 房子空置7年就相当于再买一次房 。 另外 ， 像英国、加拿大、澳大利亚和美国等国家 ， 也都出台了空置税 ， 税率都非常高 。 因此 ， 很多人认为 ， 如果我们国家能够出台这么高税率的空置税 ， 将有力打击炒房现象 ， 投资客将大规模抛售房子或者将房子出租出去 。 其实 ， 不管是将房子出租出去还是卖出租 ， 只要房子流入市场之中 ， 最终都会让房价慢慢回归合理水平 。

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