尾盘|售楼部只剩尾盘了，值得购买吗？先看看6点分析
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众所周知 ， 新楼盘首次开盘 ， 一般都是整个楼盘房价最低的时候 ， 开发商为了为后期销售奠定良好口碑 ， 房子质量也比较好 。 买房的时候如果赶上了好时机 ， 不仅房价会便宜很多 ， 房子质量也有保障 ， 日后居住起来也很舒适 。 因此开盘时抓住时机入手一套会非常划算 。
然而机不可失时不再来 ， 如果错过了开盘 ， 也就赶不上这场优惠 。 一般来说 ， 错过期房的刚需会开始考虑入手尾盘 。 但是尾盘房饱受争议 ， 今天我们一起来看看尾盘房到底值不值得购买 ， 先来看看尾盘房的优缺点 。
尾盘房缺点1：房源有限 ， 选择受限
顾名思义 ， 尾盘房指的是楼盘销售到最后剩下的一批房源 ， 数量大约为30% ， 房源已经不多 ， 如果你对居住要求有较高要求 ， 那么尾盘房无法满足你的居住需求 ， 适合你的楼盘可能早已被选走 ， 选择将十分受限 。
尾盘房缺点2：居住体验感略次
【尾盘|售楼部只剩尾盘了，值得购买吗？先看看6点分析】在不少人眼里 ， 尾盘房都是别人挑剩下的房子 ， 房源或多或少存在问题 ， 例如楼栋位置、视野、采光通风条、户型等 ， 这些因素对日后居住生活影响很大 ， 甚至很可能会影响房子升值 。 实际上也的确如此 ， 尾盘房感相对于同一楼盘其他房源来说 ， 居住体验感略次 。
尾盘房缺点3：产权年限缩水
产权年限是从开发商拿地时就开始计算的 ， 一般来说 ， 住宅的产权年限为70年 ， 除了规划和施工时间之后 ， 可以居住的时间将缩水 。 由于尾盘房是最后一批被剩下的房源 ， 相对于早早买房住进去的业主来说 ， 使用期限将会大大缩水 。 虽然说现在住宅的产权年限到期后可以自动续期 ， 但到时候是否需要手续费也未可知 。
房淘惠认为 ， 虽然上述这3大弊端不可避免 ， 但是尾盘房也具有不可忽视的优点：第一 ， 价格便宜 。
到了楼盘销售后期 ， 开发商为了尽快回笼资金 ， 尽量减少广告、人工成本 ， 会加速清盘 。 很多开发商到了楼盘销售后期会想方设法出售剩余房源 ， 最能吸引购房者的就是促销降价 ， 因此尾盘房的价格会降低不少 。
如果这时候入手 ， 说不定可以争取比较大的议价空间 ， 享受到更多折扣 。 相对于同小区的其他业主来说 ， 购买尾盘房的业主更能节约自己的购房成本 ， 减轻压力 。
第二 ， 更好检查房子的质量
到了楼盘销售后期 ， 一般来说 ， 这时候楼盘已经建造的差不多了 。 因此 ， 尾盘房基本上都是现房 ， 这时候购买可以避免期房烂尾以及财产损失的风险 ， 购房者可以进行实地考察居住环境、楼盘配套、房子质量、户型布局等情况 。
虽然尾盘房在居住体验上可能有所欠缺 ， 但是由于是现房可以实地考察 ， 是好是坏一目了然 ， 可以有效保障自己和家人的居住安全和舒适度 ， 为日后生活减少不必要的麻烦 。 如果购买的是精装房 ， 没严重质量问题的话 ， 交钱后还能立即入住 。
第三 ， 配套趋近善
当购房者购买了尾盘房入住时 ， 小区的规划配套设施基本已经完善了 ， 配套设施与人们的生活、购物、出行等都有密切关联 ， 不用经历时间的推移 ， 就可以享受到趋于完善的配套 。
不仅如此 ， 经历了前期经验 ， 小区物业的管理服务也会更加周全 ， 很多问题都能轻松解决 。 因此 ， 购买尾盘房入住后 ， 居住品质可以保障 ， 生活会很舒心 。
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