房贷|买房再也不怕房企和中介乱来，消费者协会从五个方面为买房人撑腰
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买房对于一个家庭来说是一件大事 ， 很多人可能还得在父母的资助下才能付清首付 。 因此 ， 每一位买房人在看房选房的过程中都比较慎重 。 既要选好资金无忧能按时交房的楼盘 ， 也得看清楚楼盘自身的品质和物业管理能力 。 这些都在入住之后的生活品质中得以体现 。
而在买房的过程中 ， 并不是每一次都那么完美 。 不管是买新房还是二手房 ， 一不小心 ， 还有可能遇上不良开发商或不良二手房中介 ， 要么给了高价 ， 要么付了房款迟迟得不到房子或者说房子的质量并不尽如意 。 所以 ， 买房真的要小心 。
当买房人根据自己的经验买房之后 ， 如果真的遇到了不良开发商或不良中介 ， 怎么办？
今天 ， 中国消费者协会来为大家撑腰 。
中国消费者协会在“2021年第三季度全国消协组织共受理消费者投诉”中专门列出了“商品房投诉情况专题报告” ， 列出了五个方面的常见纠纷处理方式 ， 并给出了具体的法条依据 。
这五个常见且频率较高的问题 ， 以及给出的办法和法条依据 ， 值得每一位买房的朋友收藏 。
一、房屋质量问题 。
在房屋质量方面 ， 主要表现为：墙体及天花板开裂 ， 屋面漏水渗水 ， 高端宣传、低标配置 ， 工艺粗糙或者是水电管线布设不规范 ， 使用不合格、劣质材料等 。
中国消费者协会认为可以分两种情况来处理 。
1、质量问题不严重的情况：当房屋出现渗水、空鼓等非严重质量问题时 ， 保修期内开发商应承担保修义务并对造成的其他损失承担赔偿责任 。
2、质量问题严重的情况：当房屋出现主体结构质量不合格和严重质量问题 ， 影响消费者居住时 ， 消费者可以要求解除合同并主张开发商赔偿损失 。
解决依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用 ， 买受人请求解除合同和赔偿损失的 ， 应予支持 。
二、房企价外加价 ， 变相抬高售房价 。
变相抬高售房价的主要问题有：购买装修包、团购费、排号费、改造费、开户费等 。
中国消费者协会认为：不得在标价之外加价出售 ， 不得收取任何未予标明的费用 。
具体适用法条如下：
三、隐瞒夸大 ， 违规诱导购房人
违规诱导购房人主要问题表现为：隐瞒房屋性质、公寓房的产权年限（大多为40年）、现场展示、口头承诺等形式作虚假宣传、虚假承诺或者隐瞒重要不利因素 ， 未充分履行告知义务 。
中国消费者协会认为：对于房屋交易 ， 消费者应当结合自身信贷条件合理安排 ， 不符合信贷条件的 ， 切勿轻信开发商或中介协助成功办理贷款的承诺 。 出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定 ， 并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的 ， 构成要约 。
具体适用法条如下：
拒绝担责的主要表现是：交付的房屋与样板房、楼书宣传等不一致 。 房屋面积缩水、游泳池变停车位或延迟交房 ， 拒不承担违约责任 。
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