重庆|大跳水！重庆某房企惊爆资金链断裂，核心区土地7折大甩卖？( 二 )
这家倒霉的开发商则叫重庆嘉铠房地产开发有限公司 ， 它的故事我们待会再讲 。
接下来我们再算算它的楼面价（注意里面有划拨地 ， 用来绿化用途的）：
3.58亿/4.4万方=8100元/平
这个起拍价8000多一平 ， 确实远低于市场价 ， 值得注意的是其使用年限只剩下32年 。
还是去实地看一下吧 ， 最近九龙半岛很火啊 ， 看看这块地还有什么故事可讲
02.实地踩盘
魔幻的土地
要不是为了养家糊口 ， 探长这两天都不敢出门啊 ， 大家都懂的 。
下车到了九龙半岛的CBD ， 这里果然全部都又刷了一篇涂鸦 ， 看不见拆迁的迹象 ， 听背锅侠说九龙半岛周边都在拆迁 ， 不过离中心越近的地方 ， 越没有拆迁的可能 。
这次网上法拍的地在哪里了？结果只顾在车上打望美女 ， 坐过站了 ， 这次要拍卖的土地在黄桷坪和滩子口的中间的一块地 ， 又得坐车往回赶 。
找了半天 ， 终于找到了地方 ， 和网上的信息比对了很久 ， 终于确定是这块斜坡空地 ， 具体范围就不清楚了 。 （可见拍卖网和我拍摄的图片进行对比 ， 一高一低）
整块土地的坡度较大 ， 类似梯田 ， 中间有一条水泥路 ，
最让人意外的是整块土地的坡度和高度 ， 居然还有无敌江景 ， 这里如果修一排小洋房 ， 高低错落有致 ， 还能远望江景 ， 妥妥的半山豪宅啊 。
最近重庆天气不好 ， 雾气有点重 ， 不过江景视野非常舒服 ， 下面就是九龙半岛新修的关键平台 。
这么好的一块土地被拍卖 ， 这背后发生了什么故事呢？
03.开发商背后的故事
这次7折司法拍卖的土地 ， 原来本属于九龙半岛一个小有名气的开发商 ， 还曾开发过一个叫观江美郡的楼盘 ， 不过它已经于2015年修好了 ， 没有出现烂尾的情况 。
在今年4月份 ， 该楼盘因为开发商的债务问题 ， 就有几十套跃层被强制司法拍卖 ， 单价才8000一平 ， 我突然想起 ， 背锅侠也去参加了个法拍的 。
不过他最后也没有买到 ， 我一看全部被同一个买家拿下 ， 瞬间秒懂了 。
通过企业查询的APP ， 我们可以看到开发商涉及金融借款纠纷 ， 基本上出事的开发商大多都会出现这种情况 。
说白了 ， 就是资金链出了问题 ， 开发商被起诉了 。
而到了今年的九月份 ， 这家开发商又以2.37亿的价格被变卖浙商大厦 。
而这次土地拍卖 ， 原因也是成都银行重庆分行申请执行观江美郡置业的财产 ， 而被强制执行的 。
【重庆|大跳水！重庆某房企惊爆资金链断裂，核心区土地7折大甩卖？】这家开发商的老板也很神秘 ， 胆小的探长就不敢深挖了 ， 有兴趣的自己上网查吧 。
04.某房产大佬居然
被套九龙半岛
我还看一了下周边的楼盘情况 ， 这块地的上面和旁边都是房子 ， 地块下面有一个次新房叫志龙观江嶺 ， 入住率看起来挺不错的 ， 也是江景房 。
这个位置 ， 在九龙半岛不算核心 ， 5年左右的勉强算次新房 ， 挂牌价大多在建面15000一平左右 ， 成交价格在14000一平左右 ， 已经算这里单价比较高的电梯二手房了 。
它的上面整片都是广夏城 ， 其中最近的是一个叫广夏城江界的组团 ， 这里面就有另外一个重庆真正的炒房大V ， 拥有几十套房本的大佬房多多的故事 。
上次跟大佬一起喝酒 ， 听说房多多有一套广夏城江界这里被套几年 ， 终于在今年6月份 ， 重庆楼市最火的时候终于卖掉了 。 算上几年持有成本几乎没赚钱 。
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