一是新房售价抬升 。杭州持续多年不变的限价这次略有松动，同板块上涨几百到几千不等 。
二是土地实际价格降低 。杭州在之前还是按土地30%溢价率封顶+竞拍自持面积的方式出让土地，成交后扣除所谓自持面积的实际土地价格贵得惊人，但是在售价上限松动了一点，一涨一跌之间，开发商的利润空间就出来了 。
三是新房市场一直表现良好且坚挺 。2021年9月以来，杭州新房市场上大概新增供应2.7万套新房，其中有2.1万套当天就售罄了 。
从最终土拍结果来看，富阳区的土地基本都是一级做地主体底价拿走，无其他选手报名，可见新房销售行情对于房企掏钱买地的决策具有决定性影响 。
总结一下，杭州这次集中供地能够拍出还算不错的结果，主要原因在于政府给房企让利（售价上升、地价下降），以及杭州新房市场一直以来的繁荣稳定 。但回到问题上，这并不能说市场回暖了 。新房销售市场，杭州与大部分城市不同，一直就没冷过，所以无所谓回暖不回暖 。土地拍卖市场，肯定不能算回暖 。比如融创、融信、阳光城、祥生、新力之类的 。本来这部分企业才是原先杭州土拍市场上最疯狂的群体，但在这以后这类企业基本都在排队爆雷，而且时至当下这个队伍越排越长 。这一类企业已经彻底消失在土拍市场上了 。
所以虽然看上去土拍市场还是人头攒动，但实际上人头早就换了一茬，竞争激烈度也远不如往昔 。在全国范围内看，杭州当下是为数不多能兼顾利润、流速的城市，杭州土拍的热度与其说是市场的回暖，不如说是开发商目前没有太多可选项的无奈 。全国市场，还需冷静看待 。
买房除了关注规划外 还应该注意这四大点普通购房者买房时，最关心的肯定是房价，尤其是在今年房价高企，未见明显回落的情况下，房价高低直接决定了他们是否能够出手购买 。其实，房价固然重要，但是在买房条件收紧的前提下，下面这些买房需要注意的事项同样重要 。因为在目前的楼市环境下，买了首套房之后，要想换购改善，难度着实不小 。
俗话说：买房跟着规划走，购房吃亏不会有，这是为什么呢？从置业投资角度看，城市规划能够起到点石成金的作用 。随着规划方案的实施，会让一些原本比较普通的区域发生质变 。随着交通、商业、医疗、教育等多方面配套的升级，区域价值也将会明显提升 。因此，在购房时关注区域规划发展非常有必要 。
买新房除了要看规划之外，大家在挑选房子的时候还要注意以下几项事项：
一、层高
现在买新房，大多都是期房，期房就意味着无法进入实体楼楼里，看不到成品 。即使看不到，也要高置业顾问问清楚，房子的层高是多少 。虽然很多楼盘的层高都差不多，但是如果能够买到2.9米层高的，肯定住的更加舒适，如果层高过低，就会非常压抑，日常的心情可想而知 。
二、楼层
买房时，楼层也是不容忽视的一个因素 。现在的房子越建越高，楼层数也是越来越多，到底要选哪一层呢？
选择楼层时，重点需要考虑采光、通风、潮湿、渗水等问题，一般来说，通常来说，如果是楼层较低尤其是一楼的房子容易潮湿，而顶层容易渗水 。30层左右的高层住宅，冬天10层以下中午难以见到阳光 。当然，楼层高低也跟房价密切相关，楼层越高，房价也相对越高 。
三、户型
其实无论是南方还会北方，南北通透的户型永远都是首选 。尤其是在北方，选择南北通透的户型非常重要 。南北通透的户型好处很多，比如不易潮湿，夏天比较凉爽等 。如果不是南北通透，那么闷热的夏天就要和空调为伴了 。
推荐阅读
- 多肉为什么开花，多肉为什么总开花？
- 为什么叫酒店
- 木槿花为什么叫断头花，木槿花为什么黄叶？
- 女人的三从四德 男人的三从四德
- 雏菊为什么不能送人，多用于葬礼寓意不吉利，紫色雏菊为什么不能送人？
- 为什么叫禄口
- 为什么一辆高铁有两个车次号
- 下雨的时候青蛙为什么会叫
- 人参会跑吗，为什么挖人参要系红绳？
- 多肉吉娃娃为什么很难服盆，多肉吉娃娃为什么越养越小？