【楚雄天外天律师事务所 天外天律师事务所】2018年，住建部印发关于《住房和城乡建设部工程质量安全监管司2018年工作要点》的通知，明确要求强化建设单位首要责任，全面落实质量终身责任制 。从终身负责制的实施范围来看，涉及建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、工程咨询单位、工程总承包单位及各单位相关责任人，即实现建设领域各专业的全覆盖 。
“只要确保质量可靠，我觉得烂尾楼复活而来的新盘也很不错 。”正在看房的赵灵认为，能成功盘活烂尾楼并正常销售的楼盘，都出自大品牌开发商，实力有保障，而且这些楼盘周边通常已经有了成熟的配套，现房还能即买即住 。当然，购买的前提是，必须确保项目的安全性 。
接房多查验多提防
购房前做好调查了解
对于续建完工的烂尾楼项目，业主在接房时需要做什么？准备购房的消费者又需要注意什么呢？
业内人士支招，首先应该查验“五证”，即《不动产权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，以及《商品房买卖合同示范文本》等相关资料，通常这些资料在售楼部都会进行公示 。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，会影响办理产权证 。
云南天外天律师事务所管委会主任罗坷指出，对于长时间烂尾延迟交付的楼盘，开发商应按照合同约定向购房者进行相应赔偿；消费者如果对房屋安全质量存疑，可以先要求查看第三方检测机构鉴定报告，再决定是否接房入住 。
罗坷提醒广大消费者：
在购房前一定要对开发商和项目做好调查了解，通过开发商的注册资金、开发资历、品牌信誉等进行综合评判；
其次，开发商用以吸引买房者的广告宣传内容、承诺事项等应写进购房合同；
第三，在没有充分把握的情况下不要太快交钱，不要支付太多定金，包括美其名曰的“诚意金” 。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十 。“一定要正儿八经地购房，务必要签订购房合同，务必要到房管局备案 。”罗坷强调 。
随着城市开发建设模式由粗放型的“增量扩张”向集约型的“存量优化”转型，烂尾楼的清理整治已经成为城市更新的一个重要组成部分 。盘活烂尾楼，就是最好的“去库存”，真真切切地解决民生痛点，做实幸福亮点 。
□ 统筹 曹婕
春城晚报-开屏新闻采访人员 颜媛 实习生 赵佳琦 摄影报道
责编 易科彦
校对 王利绚
编审 刘超
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