短期仍将承压
业内人士表示 ， 在坚持“房住不炒”调控指导方针不变的背景下 ， 短期内房企仍需进一步降低负债 。同时 ， 由于各地严格执行限价政策 ， 预售条件进一步收紧 ， 房企利润空间仍将继续承压 。
按照监管要求 ， 2023年底所有房企“三条红线”指标必须达标 。在中期业绩说明会上 ， 多家房企均公布降负债目标 ， 表示将进一步降低杠杆水平 ， 尽早回归绿档 。如奥园、富力地产、中梁控股和时代中国等均表示将在2022年底实现“三条红线”达标 。
对于毛利率持续下滑的态势 ， 不少房企均预测短期仍将继续面临压力 。保利地产在半年报中坦言 ， 未来随着高地价项目的陆续出现 ， 毛利率仍将继续承压 。中海地产则表示 ， 房地产行业利润率将下降趋于社会平均利润率 。但相比之下 ， 公司更加看重的是销售净利润率 。
业内人士表示 ， 在行业加速去杠杆的过程中 ， 房企积极降低负债将为后续稳健发展打下基础 。中长期来看 ， 一方面 ， 房企应该更加注重整体运营管理等内生发展动力的提升 ， 确保持续健康发展 。另一方面 ， 随着近期各地“稳地价”等措施陆续出台 ， 二次集中供地溢价率大幅下滑 ， 未来房企利润率也有望有所改善 。
本文源自中国证券报
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