3、是限竞房快消化完了 ， 供给量在下降 ， 今年就可以达到供需平衡 ， 甚至是供不应求 。
最后北京的学区房是否还值得投资？
2021下半年 ， 北京西城学区房多校划片暴雷后 ， 引发全国学区房大地震 ， 西城区的德胜、月坛的下跌幅度在15%-20% 。
我在7月份的时候也有分析过「多校划片暴雷后 ， 学区房还能买吗？」 ， 现在依旧还是当初那个观点 ， 顶级学区房学位不够的 ， 需要多校划片的 ， 三年内不适合投资 ， 因为你买了也上不了 ， 北京的学区房需求要等2026年才能变少 ， 那时候顶级学区房的价值又会重新体现 。
我不知道你看懂没有 。
现在不够紧张 ， 没有执行多校划片的学区房还是可以买 。
2021年11月和12月 ， 北京学区房成交已经陆续回暖了 。
随着政策最严时期已过去 ， 北京很可能是第一个走出楼市成交低谷的一线城市 。
总结：
货币适度宽松 ， 大环境下支持住房消费 ， 2022年北京结构性牛市大概率如约而至 。
只是北京执行了那么多年的非普线是不会轻易放松的 ， 而且北京是全国调控的样板 ， 如果大涨后肯定又会面临调控的升级 。
所以我想北京涨个三成是比较合适的 ， 如果涨到五成以上的话 ， 肯定会调控 ， 后面又会回调 。
北京楼市有区别于全国其他城市非常不一样的特点 。
首先其杠杆率极低 ， 全都是低杠杆买房 ， 购买力非常强大 ， 民间财富巨大 。
其次 ， 北京是中国城市化最早的城市 ， 住房的户型设计 ， 楼龄老旧 ， 很多存量住房的供应都是无效供应 。这导致其供需是严重失衡的 ， 真正的有效供应是非常短缺的 ， 好房子很少 。
再次 ， 在四个一线城市里面 ， 北京实际上从2017年以来已经调整了四五年 ， 而房价最多的都只跌了两成 ， 这恰恰说明北京购买力和需求非常强大 。
同时 ， 说明北京的房价泡沫是很小的 ， 楼市发展更具备可持续性 。
不过我也要提醒一下大家 。
楼市行情通常都是出人意料的 ， 很多时候都是牛短熊长 ， 就是行情来了后 ， 涨的太快太急 。
一年就能把高潮走完 ， 行情去了就要慢跌几年 ， 股市也是这个特点 。
因为人的情绪是这样 ， 不涨的时候都不想买 ， 还想等着再跌一点抄个底 。
一旦行情开始了 ， 就一窝蜂入市 ， 生怕后面涨太多买不起了 。
能够逆势操作的人太少了 。
【北京房价走势最新消息2022二手房 北京房价走势最新消息2022】所以我的建议是 ， 能买的现在赶快买 ， 2022涨多了就不要买了 。
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