二、开发商品牌 。
同一个区域 ， 小开发商项目房价低于大开发商项目，口碑差的开发商项目房价低于口碑好的开发商项目 。比如永威，作为郑州有口皆碑的房企，永威的项目总比周边项目贵上1000元/㎡，购房者也比较认可 ， 这就是开发商品牌溢价 。
三、地铁 。
有地铁的项目房价要比没地铁的项目房价高 。碧桂园西湖和碧桂园名门凤凰城，两个项目都在西三环边上，都是碧桂园操盘的精装项目，但是有地铁的碧桂园名门凤凰城房价就要高于碧桂园西湖 。
四、学区 。
郑州人比较在意教育，带有学区的项目吃香 ， 房价跟着水涨船高 。高新区的老牌明星项目朗悦公园道开盘之初，凭借着朗悦外国语学校学区，房价高于周边项目10% 。
除此之外，精装修、外立面、周边环境等一些其他因素也会影响房价 ， 在房价成本的基础上进行加减法 。
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前些天 ， 我们发布了老鸦陈城改的土拍文章，读者留言大都围绕着楼面价和房价 。
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