我估计你的信息有误，这套联排不太可能价值涨到800多万 。或者说新房有可能卖到这个价钱，二手的则很难 。
5、 商品价格是由供需关系决定的 。中国 ， 北京 ， 还没到普通百姓也想买且买得起别墅的程度，所以这还是小众产品 。在投资品中，只有最普通的大众产品受众才最广，风险最低，价格走势也才是大盘均价 。
总之，如果不能长期自住，建议卖掉 ， 空置的时间越长越吃亏 。仅供参考 。
提问：
章哥，本人北漂多年，现在燕郊1套两居，估值大概130（有尾款50万） ， 在本人名下 。张家口怀来一套三居，估值大概90-100万（有尾款30万），山东老家一套小房子，估计卖完能剩下10万块钱 ， 这两套在妻子名下 。手里目前有60万现金 。年中时候想卖掉手里的房子在朝阳管庄换套总价350万以内的两居，但现在手上的房都很难出手 。
看到燕郊近年的规划，地铁、学校都在完善 ， 同时考虑孩子以后上学问题（因为没有北京户口），是不是可以再入手一套 。现在纠结是去北京（我跟妻子都在东边工作，上班方便了 。但解决不了孩子高考问题，估计为了上学高考以后还要折腾到天津） ， 还是在燕郊增购（能在河北上学高考 ， 但学习压力大，上下班不方便，配套和北京有差距） 。
回答：
1、 这我不好回答什么 ， 我对燕郊的楼市也不太看好，总觉得这里风险大过北京 。如果自住的话无所谓，房子本来就是住的，但投资不太合适 。
2、 别的都不说了，就一条不放开二手房的限购就很违背市场规律 。从这点也能看出当地政府的吃相有点儿难看 ， 把北京溢出人群当肥肉了 。
打个比方，北京现在的车牌子值钱，但各种车的供应量挺足 ， 很少有涨价的 。但哪天政府突然下令，以后只有北京户籍的能买二手车，其他人都必须买新车 。那请问这4S店会不会趁机涨价呢？
如果这么执行了，那新车价格估计会涨 ， 政府收的税也会增多，4S店更会借机扩张 。但如果哪天再放开二手车市场呢，新车的价格还能保持住吗？
燕郊等地的楼市也差不多吧 ， 二手房被限购，那才能保持住新房的价格不下跌，才有开发商继续去高价拿地 。可不能永远限制，终归要有放开的一天吧 。这二手房就像是堰塞湖，总有满了的时候 。但只要放宽限购 ， 抛盘和买家都会立刻出现 ， 到时候会怎样就不好说了 。
3、 孩子教育的时期我没什么建议，北京只有朝阳能相对宽松些，买了房基本能入学，但没有户籍是肯定不能上高中的 。从房产角度上来说建议还是买在北京，相对风险小得多 。仅供参考 。
关注“章哥说买房”公众号，点击“提问”即可 。
推荐阅读
- 2022三名航天员什么时候返回 三名航天员什么时候返回
- 吴亦凡事件怎么没动静了 2022 吴亦凡事件怎么没动静了
- 韩国电视剧排行榜前十名2022 韩国电视剧排行榜前十名
- 事发上海广中路！人行道上一辆摩托车、十多辆非机动车被烧毁
- 2022咸阳廉租房公示名单
- 中国医科大学前100名排位 中国医科大学前100名
- 婴儿奶粉十大名牌排行榜2022 婴儿奶粉十大名牌排行榜
- 2022莆田市企业吸纳就业补贴政策
- 2022年最好听的十首最火歌曲 当前最流行的歌曲的十首歌曲
- 2022最火聊天背景图片女生 2022最火聊天背景图片