可见，未来楼市对资金的利用由增量向存量过渡，由统一调控向差辞化调控过渡，楼市大水漫灌的时代已经过去 。
事实上，我在《楼市：五大变量来袭!》一文当中说过，除了货币变量之外，楼市的负债变量、人口变量、住房变量、城镇化变量也在发明显然的变幻，以负债变量为例，2019年第二季度，中国居民杠杆率(负债率)是55.3%，2008至2018年这10年间共上升35.3%，国际货币基金组织以为，居民杠杆率超65%就会影响到金融稳定 。
我们都知道，2016年一二线城市上演了一轮楼市牛，那时是有条件的，2015年末居民部门的杠杆率惟独39.9%，而如今却达到55.3%，距离65%的警戒线不远 。所以炒房致富的时代已经过去，未来中国楼市不再士凑涨，转而只能是分化，存量博弈的情况下，那些高级辞的城市将会获得更多的机会，这个趋势不会因一两次的降准、降息，或一波猪肉价格的上涨而改变 。
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