全方位稳定市场预期
严跃进指出，南京全方位优化调整楼市政策，市场预期有望扭转 。
实际上，今年5月以来，南京部分区域限购政策就进入优化调整期区间，针对不同情况的购房人，购买新房和二手房的条件作出调整，从购房人实际需求出发，适当降低购房门槛：
一方面，南京户籍人员在这类区域买房，不再需要购房证明，凭借身份证就能买；另一方面，此前在这类区域买的房，房产套数不纳入限购套数计算，符合条件还能再开出购房证明 。
在释放购买力方面，5月，南京出台优化人才购房配套支持政策，包括提供“购房直通车”精准服务，人才购房不受退休年龄限制，人才在现有限购政策基础上可再增购一套住房，将人才购房范围扩大等 。此外，还出台相应政策鼓励人才在高淳、溧水、六合等远郊区购置住房，促进改善职住平衡 。
买房人的购房成本也降低了 。当前南京首套房贷款利率普遍在4.45%-4.65%，公积金贷款额度上调：自5月20日起，南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房，最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户 。
南京此前还调整了限售政策，“期房自合同备案之日起，满3年后方可上市交易；现房销售的商品住房，登记受理之日起，满3年后可上市交易” 。
这表明，二手房业主的持有成本大大降低，此前买期房预计需要5年左右时间才能卖房交易，现在3年就可以 。
一时间，南京楼市的购买力获得不同程度的释放，二手房市场活跃度增加，很快便会传导至新房市场 。
此时，南京发布了第二批集中供地，数量及金额均高于首批集中供地 。一名业内人士指出，南京此次全方位优化调整楼市政策是一盘棋，市场预期一旦扭转，有助于市场信心从销售端传导到供给端，土拍市场活跃度也将提升 。为了促进房企拿地积极性，南京的土拍规则也作出了调整，比如上调土地限价天花板、在地块出让条件和房地差上进行优化等 。
但这并不是最重要的 。正如前述业内人士所言，各地出台释放购房需求的政策，是为了提振市场交易，进一步稳定市场预期，并促进房地产市场的平稳健康发展 。
本期编辑 陈思 实习生 林曦莹
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