许多人有这种说法：
住宅用地拍卖价格高 ， 所以导致了房价高 。
是这样的吗？
1
我把上海陆家嘴的一块地皮 ， 免费送给你 ， 然后 ， 你在这块地皮上建了一个新楼盘 ， 请问 ， 你的新楼盘 ， 定价多少？
答案是：20万元／平方米 ， 上海陆家嘴市场价 。
你陆家嘴的地皮是免费拿的 ， 但是 ， 你建楼之后 ， 房价仍然是那么高 。
【购房置业|经济常识：不是地价推高了房价，而是房价推高了地价】你说你拿地是免费的 ， 成本低 ， 所以你把房子以3万元／平米的价格 ， 便宜卖出去 ， 但是 ， 没有用 ， 第一批业主收楼的第二天 ， 二手房就会挂出市场价 ， 还是20万元／平方米 。
总之 ， 归根结底 ， 无论你怎么折腾 ， 上海陆家嘴的所有房子 ， 都是昂贵的 ， 没有例外 。
为什么？因为 ， 根本就不是地价推高了房价 ， 而是房价推高了地价 。
不是因为地价高 ， 所以房价高 ， 而是因为房价高 ， 所以地价高 。
2
我把湖南湘潭的一块地皮 ， 以8万元／平方米的地王价格拍卖给你 ， 你一时犯傻 ， 拍了下来 ， 那么你在这块地皮上面 ， 建了一个新楼盘 ， 请问 ， 房子的单价多少？
答案是：9千元／平方米 ， 湘潭市场价 。
你对湘潭的老百姓诉苦 ， 你说你这块地皮 ， 是以很贵很贵的价钱 ， 拍下来的 ， 所以你希望你的房子 ， 能卖到3万元／平方 。
但是 ， 湘潭的老百姓不会理你 ， 他们说 ， 你地皮买贵了 ， 关我什么事 ， 总之 ， 这里的房子市场价 ， 就是9千元／平米 ， 你贵了 ， 就是没人买 。
为什么？因为 ， 根本就不是地价决定了房价 ， 而是房价决定了地价 。
3
同理 ， 你到农贸市场进了3元／斤的面粉 ， 做成面包 ， 在经济适用房小区里卖 ， 多少钱一个？
答案是：2元一个 。 市场价 。 你高了卖不出去 ， 因为没人要 。
你到日本东京买了30元／斤的面粉 ， 带回中国 ， 做成面包 ， 在经济适用房小区里卖 ， 多少钱一个？
答案是：还是2元一个 。 市场价 。 价格定高了 ， 卖不出去 ， 因为没人要 。
为什么你的面粉买贵了 ， 但是面包的价格却涨不起来呢？因为 ， 是面包决定了面粉的价格 ， 而不是面粉决定了面包的价格 。
是什么决定了面包的价格呢？答案是：是市场的供求关系 ， 决定了面包的价格 。
亲爱的读者 。 老冯为您解释明白了吗？
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