“良好的开端是成功的一半”。2022年房地产算是迎来了一个良好的开端，在短短几天内三大部门连续喊话房地产，释放一系列利好信号，一时间“房地产”、“利好”、“信号”等字眼冲上行业热搜榜单，吹向房地产市场的春风正在慢慢发酵，楼市回暖也已是必然结果，2022房地产又能否迎来拐点？本文飙马策划站在专业化角度分析三部门喊话房地产背后释放的利好信号及2022房地产市场发展趋势。
三部门喊话房地产，释放利好信号
在短短几天内，住建部、国家发改委、央行三大部门连续喊话房地产，为房地产市场带来了属于2022年的第一股暖风。
1、住建部：坚决有力处置个别头部房企项目逾期交付风险
1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开，会议强调2022年要“坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险”。除此之外，此次会议中还强调“房住不炒”的定位，坚决表态房子是用来住的，不是用来炒的。同时2022年要着力在“增信心、防风险、稳增长、促改革、强队伍”上下功夫。
2、国家发改委：要促进住房消费健康发展
在国家发改委发布的《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》中的第八条明确表示：要促进住房消费健康发展，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，使租购住房享有同等权力。同时提出要，推进保障性住房建设，扩大保障性租赁住房供给，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
3、央行：存款准备金率还有一定的调整空间
在2022年1月18日国务院新闻办公举办的新闻发布会上，央行再度发声房地产，释放了利好信号，飙马总结归纳以下几大利好信号：
（1）关于存款准备金率虽然进一步调整的空间变小了，但根据经济运行情况，仍有一定的调整空间。
（2）关于货币政策保持总量稳定的基础上，扩大政策，避免信贷塌方。
（3）根据市场情况，贷款利率将下调。
【 利好|三部门喊话房地产，2022拐点到来？】（4）坚持“房住不炒”的定位，加大住房租赁金融支持力度，探索新发展模式。
利好影响，2022房地产拐点到来？
由于房地产的特殊性，房地产市场发展一直受到国家高度重视，尤其是恒大暴雷事件后，更是将房地产问题提升到另一个高度，加上在此次三部门连续喊话的加持下，一系列利好信号的释放，飙马策划认为2022房地产势必将迎来拐点。
1、房地产市场政策环境稳步改善。
从三部门喊话房地产释放出的信号不难看出，下定决心要把房地产带向“平稳健康发展”的道路，那么政策环境也将会稳步改善，比如贷款利率、放宽限购限售、提升贷款额度等一系列利好政策会陆续出台，房地产市场政策环境随着时间推移势必会稳步改善。
2、融资开闸，贷款政策更加宽松。
关于货币政策，央行也谈到货币政策的未来走向：综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，引导金融机构有力扩大信贷投放。在保持总量稳定的情况下，把货币政策工具箱开得再大一些。不难发现央行对于时下房地产市场的形势已经开始担忧，所以接下来对于房地产的贷款政策势必会更加宽松，比如个人贷、开发贷、企业贷等，同时贷款政策的宽松也一定程度上缓解了企业资金以及购房者的压力。
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