鲤城|单价超1.6万元/平！泉州鲤城又一住宅拍出！接下来… 楼市|安居客

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2月11日上午
泉州市区一套法拍房成功拍卖位于鲤城江南板块浮桥街道延陵社区建发珑玥湾二期2号楼403的房产
共吸引13人报名，超1.3万人次围观
建筑面积约：107.51㎡
成交总价约：173.1613万元
折算单价约：16107元/m2

标的情况据阿里拍卖平台显示，该房源位于鲤城区浮桥街道延陵社区珑玥湾二期项目，建筑面积107.51平方米，房屋性质为市场化商品房，规划用途为成套住宅，用途为城镇住宅用地/住宅，使用类型为出让，使用期限至2085年10月30日止。
起拍价约1299613元（约12088元/㎡），评估价1856590元（约17269元/㎡），经过62轮出价，最终以1731613元成交，折合单价约16107元/㎡。

- 大概区位 -

- 图片来源安居客-
该房源外观普通，外墙面磁砖贴面、铝合金玻璃窗；室内为毛坯房，层高为2.9m ，地下室为车位，以上各层均为住宅；垂直交通为电梯及人行楼梯；平面为套房布局，每单元两梯四户，平面布局较好。建筑物总层数为31层，估价对象位于第4层，所在层次劣，户型为三房两厅两卫一阳台。【拍卖标的调查情况表】

【房源实景】

【鲤城|单价超1.6万元/平！泉州鲤城又一住宅拍出！接下来…】

周边楼市情况
就此次成交价格来看，据安居客平台统计数据显示，当前建发珑玥湾二期于该平台出售的二手房约11套，挂牌约18425元/㎡。显然，此次拍卖成交单价低于评估价及二手房市场报价。
- 安居客截图 -
就周边楼市情况来看，目前江南板块楼市发展相对成熟，然而继龙湖·春江天镜住宅开盘售罄后，眼下江南板块内仅2021-2号地块（毛坯限价12806元/㎡）一个纯新盘待入市，片区新房住宅供应较为紧缺。相关了解
所谓法拍房，即“法院拍卖房产” ，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。
值得注意的是，法拍房成交价格并不等同于市场普遍价格，此前就曾有过多套法拍房以超过市场评估价成交，不少中介借机宣传带热气氛，误导市场预期。另一方面，在普遍摇号的市场环境下，这类有地段优势且不用摇号的法拍房源开始受到更多关注，有时候甚至可以用比正常二手房更低的价格入手。法拍房自带两面性，运气好是捡漏，也有不确定性因素，存在一定风险。想要入手这类房源的话，需要事先做足功课及准备，不要盲目下手。

鲤城|单价超1.6万元/平！泉州鲤城又一住宅拍出！接下来…

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