回答：现在置换时 ， 都要记住 ， 一定一定要先卖后买 ， 只有钱拿到手了 ， 才能让自己买房立于不败之地 ， 那些先买后卖的 ， 看似以低价锁定了房源 ， 但万一房子最终真的卖不掉 ， 或者卖不出你想要的价格 ， 你之前定金能不能追回来另说 ， 之前好不容易谈好的利润 ， 可能也会以割肉的方式便宜别人 。
除了考虑先买后卖还是先卖后买 ， 另外在换房预算有限的情况下 ， 置换房屋还要注意以下几方面：
1、考虑预算与成本：包括流动资金、首付和月供等的比较 ， 如需租房 ， 还要考虑房租等成本 。
2、考虑小孩上学：置换新房 ， 要等小区建成才可划分到具体学校 ， 置换二手房 ， 则要考虑前业主是否已用掉学位 ， 或是否能正常迁入户口 。
3、考虑区域交通：置换房屋时 ， 要考虑出行、通勤等交通问题 ， 一般新区规划较好 ， 发展前景好 ， 路宽人少 ， 居住舒适度高 ， 但距离可能远；老城区路网发达 ， 配套齐全 ， 但难免人多杂乱 。
4、考虑面积与户型：三口之家 ， 三室就够用了 ， 想要住得舒适可置换面积大一些的三室 。 如有二孩/计划 ， 置换户型最好为四居室 。 如与老人同住 ， 可能要考虑更大的房子 。
其实 ， 如果买卖房屋的路上 ， 可得一二“良师” ， 真的可令整个交易流程变得顺利流畅许多 。
提问：星叔 ， 你好 。 未来要去成都工作 ， 成都哪个区域适合投资 ， 可否给分析一下 。 同时成都和青岛 ， 哪个城市发展更好 。
回答：现在成都的二手刚需市场回暖已经很明显了 ， 后面房价会不会上涨要看接下来二手房成交数据稳不稳定 ， 如果只是一两个月井喷 ， 之后成交量又下降了 ， 那就是昙花一现 ， 对价格影响也不大 ， 除非是成交量连续几个月放量 ， 那价格就会反弹 。
不过也不用太担心 ， 毕竟有些二手房限价还在 ， 现在成交的二手房大多都是低于或和指导价相差不大 ， 要是房价继续上涨 ， 就会转向新房市场 ， 毕竟成都的成交主流还是新房 ， 可选择性多 。
而且和新房相比 ， 二手房性价比太低了 ， 首先是限价 ， 首付门槛大大提高 ， 另外增值税要五年才免征 ， 一套200万的房子 ， 要多交约10万的税 。
这些购房成本加起来 ， 新房都可以加多一个房间了 。
不仅是成都 ， 但凡经过二手房限价的城市 ， 元气已经大伤 ， 只要银行贷款是根据参考价执行这一点不放松 ， 二手房成交就很难谈得上“大涨” 。
但降准后 ， 成交量回暖 ， 笋盘肯定是没有之前那么多 。
现在二手房挂盘满天飞 ， 我觉得就是议价的好时机 ， 要是遇到过五年 ， 同时又低于指导价的次新房 ， 别纠结 ， 赶紧上车！
如今成都楼市分化的情况下 ， 配套成熟的主城区 ， 价值基础更为稳固 ， 抵御风险的能力更强 。 如果选到近地铁盘 ， 房子升值潜力相对来说比较大 ， 尤其是地铁盘+学区盘的升值潜力 ， 比其它盘的升值潜力也会大得多 。 优先考虑高新南、天府新区、锦江太古里、攀成钢、青羊金沙等学区板块 。 最后青岛和成都相比 ， 我更看好成都 ， 毕竟是西南区域的头部城市 。
提问：星叔 ， 这一轮楼市调控你怎么看 ， 今年投资还能不能买房？
回答：这一轮的调控 ， 看起来是对一线城市和强二线城市进行了严格的打压 ， 但更进一步论证了这些优质城市的超强购买力 。
接下来的2年 ， 是中国头部核心城市的稳定之年 。
经过这2年的洗牌 ， 一线城市的投机客将会越来越少 ， 市场将变得更加健康 ， 刚需购买力也将迎来一波更好的机会 。
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