我们现在买房 ， 一定不能用短线思维来看 。
很多人会问我 ， 目前买上海合不合适 ， 目前杭州能不能买等 。
从长期价值看 ， 这些城市都是中国最优质的城市 ， 不存在所谓的站岗 ， 短期的涨跌其实根本没那么重要 ， 因为短期的涨跌最终都是抄底 。
价格围绕价值上下波动 。 城市的房价也会围绕城市的价值而不断变化 ， 最终形成一种全新的平衡点 。
提问：星叔 ， 三线城市 ， 一手房大量供应 ， 二手房市场比较冷 ， 一手楼盘限价1.7万 ， 二手房约2万 ， 这个时候买一手房总房价比二手房便宜至少20万元甚至30多万元 ， 这样肯定买一手房了吧?我觉得对比很明显哦 。 但是二手房流通性不好 ， 这时候买了一手房后面卖是不是也难出手了？
回答：你好 ， 要认真看它的配套和地段、还有房子品质是否是低估的还是真的只值1.7w ， 特别是跟二手的上2w的房子相比 ， 这些上两万的房子是否实打实是有成交的 ， 而且不止一套半套的 。 要认真对比房子、物业、开发商、楼距、花园、户型、等等等下才能真正得出是否一二手倒挂的结论 。 当真正一二手倒挂的话 ， 选择一手比二手要好 。
事实上 ， 大部分二三四线城市 ， 给新房限价 ， 是为了让新房去库存 。 多卖地 ， 让开发商有个合理利润就行 ， 把房子都卖出去 。 前期海量的供地 ， 如果最后卖不掉 ， 钱收不回来 ， 最后就是个烂摊子 。
这几年 ， 好多城市的一二手房倒挂 ， 万人摇号 ， 就是这种背景下的一个现象 。 二手房价撑着 ， 更有利于一手房出货 。
一手房出货后 ， 再想办法锁死二手房的流动性 ， 这样就能保证整个楼市系统的稳定 。 现在各地搞二手房指导价 ， 原则上就是给二手房交易降杠杆 ， 不让你多贷款 。 这样一搞 ， 房价肯定往下走 。 也说明了 ， 现在各地的新房市场的库存去的差不多了 。
卖新房 ， 降低二手房流动性 ， 是这几年的一个主要任务 ， 尤其对三四线城市来说 。
城市发展进程 ， 就是卖新房的过程；
【淮北|不要用眼睛买房子，要用思维买房子！】新房尽量限价 ， 保证流动性 ， 好卖 ， 多卖 。 新房如果涨价太多 ， 不好收场 。 房地产行业去杠杆 ， 仍然是重中之重 。
文章来源星叔房谈微信公众号｜粉丝精选提问
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