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【二手房|四万亿信贷能让房地产起死回生？】
近期四万亿信贷投放激起层层波浪 ， 很大一部分人都以为房地产开发企业终于守得云开见月明 ， 下一轮的普涨即将到来 。 从经验上来看或者周期论者的角度 ， 也没什么问题 ， 毕竟08年的四万亿解决了内需 ， 也为后面十年的供给侧改革和去库存打下基础 。 房价在后面几年也是突飞猛进 ， 国内消费者的杠杆消费理念也在这些年逐渐形成 。
当前又推出的四万亿信贷还会带来以前一样的效果吗？先看看投向吧 ， 先进制造和大基建应该是只要方向 ， 而且先进制造应该是主导 ， 这是这么多年结构化改革的趋势 。 占用大量劳动力的低端制造业都在加速由中国转向越南等国 。 高端制造业才是我们的未来 。 大基建也不会是以前的大水漫灌 ， 只要规模不看效果 。
目前应该是精准投放 ， 促进生产效能为上 。 路桥以及环境治理和清洁化能源是只要方向 。 那四万亿跟房价会有关联吗？我们这么多年还有个大项目一直没正式启动吧？那就是城市更新 。 口号喊这么多年 ， 一直未有实际行动 ， 棚改不在 ， 城市更新将是主方向 。
房住不炒作为基本国策 ， 上一个周期的循环不可能再现 。 但是随着城市更新进行 ， 以及大基建加持 ， 部分一二线城市规模及吸引力更为增强 ， 房价还是有一定支撑 。 所以 ， 对这四万亿你还有什么期待？
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