土地发展 ， 土地是一座城市发展的基石 ， 目前深圳的土地开发率高达47%、东莞土地开发率45%、珠海、中山 。 等城市土地开发率都已经突破了 ， 国际红线30% ， 随着人口面积土地越稀缺 ， 自然而然房价也就越高了 ， 这是千古不变的定律物以稀为贵 。
近两年不少的房地产企业已经开始把三四线城市的房产抛售 ， 把重心转移到一二线城市发展 ， 原因很简单 ， 人决定了房地产的走势 ， 比如鹤岗房价为什么这么低？没人愿意去 ， 因为周边一系列的配套都跟不上去了也没用 。
不少炒房者已经逐步退出市场 ， 根据数据显示2016年全国投资房地产比例高达85% ， 2017年为75% ， 到了2020年整个比例下降到40% ， 2021年下半年主要是以刚需以及置换人群为主要方向 。
不要再傻傻地投资房地产 ， 不是别人害怕我太难了 ， 此时投资房地产害怕掉进去就回不来了 。
正如融创集团董事长所说 ， 未来任何一家房地产企业都有可能因为资金周转的问题而雷暴 ， 房地产企业都撑不下去了 ， 更何况普通炒房者
【房价|2022年房地产要回暖，还不如好好地管住钱】有人算过一笔账 ， 房价如果涨幅超过6%就意味着亏本 ， 你目前的楼市情况看房价能上涨超过6%吗？显然不太可能了！
各大机构已经预测了2022年整体房价走势：
易居研究院数据检测 ， 未来几年房地产发展会呈现出弱势 ， 自房地产改革以来 ， 房价在2018年出现了拐点 ， 除此之外并没有出过明显的拐点 ， 研究院预测2022年房地产将会迎来本世纪最大拐点 ， 下降幅度超过1% 。
社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3% ， 房地产销售面积会出现萎缩 ， 在-5%范围内 ， 房地产开发增速2%~5% ， 2022年楼市先会呈现出降温 ， 连续2021年下半年的楼市 ， 然后拉高 ， 最后走平所有房地产相关指数在第4季度回归到正常水平 。
中指研究院数据显示2022年房地产将会迎来结构性上涨2%~3.5% ， 整体房价上涨动力集中在一二线城市 ， 三四线城市也成为房地产发展的“炮灰” 。
2022年更应该管住现金吧！2月6日知名投行高盛发布报告称 ， 准备迎接现金为王的时代吧 ， 现在该加大现金配置 。
有人说如果我掌握大量现金会不会被通胀冲破 ， 毕竟通胀比预期想象中还要大了 ， 2月10日 。 国公布了1月份CPI增长7.5% ， 比预期高了0.3个百分点 ， 创下近40年来的新高 ， 竟是一出 ， 本以为证券市场会来猛一波的 ， 结果让人大跌眼镜 ， 全球三大指数都迎来了大跌 。 是不是意味着股票市场也不怎么样了？
同一天我国也公布了1月份的M2数据 ， 在中介朋友圈看到那些东西 ， 我都忍不住笑了 。 “ M 2增至9.8% ， 信贷创下历史记录 ， 又一个4万亿的时代来了”各种各样的信息扑面而来 ， 难道市场真的会回归到2008年吗？当年房地产迎来大爆发 ， 最关键的还是因为政策的支持 。
2022年 ， 真的会像2008年的市场一样吗？相信并不是 ， 忽略了一个关键数据M1 ， 1月份M1增长为2% ， 相比9.8%的M2相差巨大 ， 学过经济学的都懂 ， M1和M2“剪刀差”越大意味着经济越不活跃 ， 也就是钱不流动了 。
上市公司、投资者等众多人群手持大量资金都做定期存款 ， 并没有做大规模的投资 ， 当前的经济投资市场并没有想象中有高收益回报 。
2022年我们应该好好地管住口袋的资金！当然有合适的投资还是可以适当地投入 ， 毕竟随着通胀的持续扩大 ， 钱如果不动就会变得更不值钱 。
你觉得2022年买房还能作为最理想的投资理财产品吗？
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