公积金贷款|2022年，公积金贷款迎来新调整，对无房人购房是好事还是不利住房公积金|购房置业

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不可否认，从今年开始，很多没有房子的人都充满了期待。有两点非常关键：1、房价涨幅明显放缓，其中2021年房价涨幅约5.1% 。然而，据社会科学院预测， 2022年的涨幅只有不到3%；2、许多城市的房价已经从普遍上涨普遍下跌。以去年年底为例，城市新房价格下跌占70% ，二手房占90% 。

此外，近期以来，住房贷款市场也出现了新调整，包括公积金贷款。

首先，在商业贷款方面，据贝克研究院统计，在监测103个城市的样本时，第一套住房贷款利率为5.64% ，第二套住房贷款利率为5.91% ，环比下降0.05% 。其中，广州第一套和第二套的利率下降了20个基点，成都和青岛也下降了15个基点。

另一点需要注意的是，与抵押贷款最紧张的时间相比，贷款时间长达4-6个月。随着交易量的减少和银行配额的增加，北京、深圳、上海等热点城市的贷款周期缩短到3个月左右。

此前，一些专家建议，为了减轻无房人的购房压力，可以考虑将贷款时间延长到40年甚至80年，首付比例也可以调整到15% 。那么问题是，这个建议有多大可行性？

此外，一些人建议调整公积金贷款标准，从以前的认房又认贷变成认贷不认房，那么这一举措意味着什么呢？毫无疑问，公积金贷款对普通人更有吸引力，原因有两个：贷款比例低和利率低。

事实上，自今年以来，许多城市已经调整了公积金贷款政策，如增加贷款金额、增加最高贷款比例等。事实上，这相当于无房人的房价变相下跌。原因很简单。例如，老王想借100万元买房子，贷款30年。如果选择商业贷款方式，按第一套房利率5.64%计算，每月还款约5766元。如果选择公积金贷款方式，贷款利率只有3.25% ，每月还款金额可降至4352元，即还款压力可降低1000元以上。

在这方面，无论是延长贷款时间还是降低首付比例，对无房人都没有实质性影响。原因很简单，因为这是治标不治本的做法。首先，延长贷款时间可以减少月供，但同时会大幅增加利息。例如，如果贷款时间为30年，则需要偿还107万元的利息。如果贷款时间延长到40年，总利息将增加到152万元。

其次，降低首付比例也是如此。无论是从40%降到30%还是15% ，虽然可以帮助无房人尽快买房，但首付比例的降低意味着贷款比例的增加。例如，贷款利率也为5.64% 。如果贷款金额为100万，则每月需要偿还5766元。如果贷款金额增加到120万，则每月需要偿还约1153元。

【公积金贷款|2022年，公积金贷款迎来新调整，对无房人购房是好事还是不利】综上所述，对于无房人来说，随着公积金贷款的新调整，无论是增加贷款金额还是增加贷款比例，都可以减轻月供压力。

公积金贷款|2022年，公积金贷款迎来新调整，对无房人购房是好事还是不利

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