??入手新房换来的却是老旧小区，这笔交易不太值当。
??全款200万的价格，买房人完全可以选择同等价位、品质更高的小区。而且开发商负面消息缠身，有随时暴雷的风险。
环湖CBD板块急需新房补给
宝能城6栋楼入市成难题
??环湖CBD板块现仅有文一塘溪津门、置地栢悦轩在售。
??文一塘溪津门普通住宅已经售罄，主要在售别墅产品，总价600-1000万左右。
??置地佰悦轩对外可售的两栋楼均已登记，目前少量一楼房源在售，面积约503平，均价26408元/㎡，总价高达1287万。
??不得不说，这两盘置业门槛有点高。
??宝能城除去被法院查封的二期16#、17#、22#，剩余的3栋高层（3#、8#、23#）自然成为了买房人紧盯的目标。
??3#、8#早在2016年就已经备案，均价9874.77元/㎡，之后两年更新备案价。共224套房，均价1.3-1.6万/㎡，建面约89-94平。
??2021年11月，就有网友在合肥“12345政府服务直通车”留言：宝能城疑似有“捂盘惜售”的行为。
??对此，合肥市住房保障和房产管理给出回复：项目商业进度缓慢，3#、8#暂未达到符合土地出让的条件，未取得预售证，未发内容现捂盘惜售的情况。
??看商业的进度，这两栋楼怕是要等上好一阵子。
??2022年首次集中地中滨湖有5宗地待出让，但并没有环湖CBD板块的身影。
??根据合肥市自然资源和规划局1月21日公布的街坊控规中，环湖CBD板块将有139.5亩居住用地出让。
??该地块容积率2.2，按照100㎡一套的标准计算，预计新添2046套房。
??目前从价格和板块内新房供应、门槛来看，若宝能城入市，赢面还是蛮大的。
??但问题恰巧在入市上，房源被法院限制入市又有商业牵制着，宝能集团将如何打着一手好牌呢？
??结语
??宝能城16#、17#、22#被法院查封三年，要等到2024年9月份才解封。若买房人收到这三栋楼的售卖信息要注意甄别，防止上当受骗。
??在购买新房前需查看楼栋的预售许可证，没有预售证代表没有达到对外售卖的条件，是不能进行交易的。
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文章来源:乐居买房
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