??文/乐居财经 严明会
??持续去地产化的背景下，泛海系的海外战线进一步收缩。
??2月18日，有消息称，中国泛海控股已达成协议，以略高于2300万美元的价格将毗邻Ko Olina Resort的20英亩地块出售给檀香山住宅开发商Alakai Development。
??此前，泛海花费超5亿美元买了424英亩地块，计划在夏威夷西瓦胡岛建造一个新的混合用途社区。据悉，泛海原计划在此建造亚特兰蒂斯品牌度假村，该地块的资金由泛海发行的票据融资所得。
??2019年11月，泛海控股境外附属公司中泛控股（00715.HK）发布公告称，公司（作为该等票据的母公司担保人）根据与中泛房地产开发控股有限公司（作为该等票据的发行人，系中泛控股的全资附属公司）、海通国际证券有限公司订立的若干认购协议发行若干票据。
??之后，泛海陷入流动性危机，该地块也被摆上了货架。2021年7月15日，中泛房地产开发控股收到该等票据全体持有人的还款通知，当中指明由于未支付该等票据项下的利息而发生违约事件，并要求立即偿还本金及所有未偿还利息。
??去年12月，泛海控股发布关于夏威夷项目债务进展情况的公告，其拟出售夏威夷物业，以偿还1.6亿美元票据及196.6万美元物业费。
??海外项目计提减值6.26亿美元
??2022年1月29日，泛海控股（000046.SZ）披露的《2021年度业绩预告》显示，公司预计2021年归属于上市公司股东的净利润为亏损90亿元-110亿元。
??泛海控股提到，受境外宏观经济环境变化及新冠肺炎疫情影响，境外项目预计未来可回收金额减少，公司对美国地产项目及印度尼西亚电厂计提了减值准备，纽约项目、夏威夷西区项目、夏威夷一号地项目、夏威夷二号地项目、洛杉矶项目、印尼棉兰项目等六个项目预计计提减值准备金额合计6.26亿美元。
??泛海对境外地产的布局由来已久。2014年12月，泛海控股开始做起了美国基建，2016年，累计花费了97亿元拿下了美国5大重要城市的7个房地产项目，分别分布在洛杉矶、纽约、夏威夷、旧金山和索诺玛五个城市，创始人卢志强立志要在这些城市中打造高端的商业综合体，包括五星级大酒店，还有酒庄、度假村等。
??但当时考虑到国家的境外投资政策和美国房地产周期变化情况，泛海逐渐放缓了海外项目的资金投入和开发节奏，同时积极推动境外资产处置工作，目的是优化资产负债结构、减轻境外投资运营压力。自2020年以来，陷入流动性危机的泛海便开始其资产处置之路。
【 泛海|海外地产“敦刻尔克”】??2021年，泛海对地产资产处置持续加码。同年1月6日，泛海控股以30.65亿元向绿城房地产转让未报建和开发的武汉CBD 8.37万平方米的土地使用权；1月26日，将武汉万怡酒店、宗地14B地块商业以5.45亿元的价格转让给信达金融租赁；6月25日，将杭州泛海国际中心商业部分、杭州钓鱼台酒店、杭州民生金融中心等22亿元资产转让给融创；7月11日，将泛海创业中心大厦以9亿元的价格卖给了长江证券。
??早在2014年初，泛海控股就提出战略转型，从单一的房地产上市公司向“金融+房地产+战略投资”的综合性上市公司转变，之后多年无新增土储。2018年，泛海控股拟通过实施重大资产重组，将境内外房地产业务整体剥离并置出上市公司，但之后因重组计划因资产规模大、业务结构复杂等原因遭到终止。
??去地产化这一举措在2019年初显成效，从其收入构成来看，金融收入逐渐成为泛海控股的主要业绩来源。2020年1月，泛海控股的行业分类由房地产变更为金融业-其他金融业。
??房企收缩海外投资
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