去年3月份之后 ， 杭州房价还继续上涨了一波 。 也就是说 ， 上城区的房价应该是已经突破了均价5万以上 ， 只是成交量非常低 。
另一方面 ， 杭州的炒房氛围比较浓厚 。
基本上二手房挂牌价和实际的成交价之间差距在20%左右 ， 也就是你看到5万一平的挂牌价 ， 实际上成交价只有4万 。 像是未来科技城那些炒房客比较集中的地方 ， 挂牌价和成交价 ， 差距会更大 。
总结 ， 在杭州买房 ， 还是要盯着那些限价红盘 ， 二手房风险太高了 。
事实上 ， 房地产走到这一步了 ， 无论是房价大涨或者房价大跌 ， 背后折射出来的 ， 都是房地产整个行业都畸形了起来 。
导致房地产行业畸形 ， 有货币宽松、银行拱火、也有房企扩大杠杆 ， 只想着干一票就跑路 ， 还有炒房客趁机浑水摸鱼 。
地方上看到钱来了 ， 也只想着现在这几年 ， 没有想以后怎么办 。
尽管我们的人均可支配只有老美的6分之一到4分之一之间 ， 但是我们的房价却可以吊打老美 。
【房价|现在的杭州楼市，为什么闽系房企这轮“爆”得这么惨？】而房价这么高 ， 并不代表国内房地产就是健康的 。
那么多城市 ， 就只有一个长沙 ， 房价能算是勉强和经济相匹配 ， 其他的城市房价都明显的存在泡沫 。
因为其他城市房价都存在泡沫 ， 所以只有一个长沙房价不高的时候 ， 长沙就成了一个另类 。
这个城市房价不涨 ， 别的城市房价涨了 ， 那么这个城市的人在资产上就比别的城市低一些 ， 在这种模式下 ， 就是一个恶性循环 。
房地产畸形了这么久 ， 触角遍布各个行业 ， 想要让房地产恢复到健康理性 ， 需要时间 。
03、为什么闽系房企这轮“爆”得这么惨？为什么 ， 闽系房企这轮“爆”得这么惨？
强扩张、高周转、高杠杆、赌性强、销售额注水是闽系房企的典型特征；
“先拍地、后找钱”在2020年前 ， 也是闽系房企的特色；权责不清晰、高阶经理人缺失、老板独权（掌控欲强、实质放权难）、现代化治理结构和家族特色（亲属裙带关系复杂）结合 ， 也是闽系房企的特点 。
2016-2017年 ， 闽系房企在百强房企中占比达到22-25% ， 数据和排名看看就好 ， 很多闽系房企老板对排名非常在意 ， 很多是花钱买的榜单 ， 为了打通融资渠道和降低融资成本 。
闽系房企从早期开始 ， 就已经非常善于利用民间资金 ， 福建的企业主相互拆解资金也是传统 。
全国化布局后 ， 借道金融领域 ， 布局金融产业是常态 。
拆解了一番阳光城和泰禾 ， 远比其他区域的房企要复杂：担保贷款、信托融资、股权质押、再融资、地产基金、券商和基金子公司（证券）、资产管理、银行、保险等金融通道业务 ， 阳光城和泰禾均有涉及 。
每一次拆解 ， 都得感慨 ， 这得多大胆 ， 才能把杠杆做到近乎空手套白狼的程度 ， 像福晟 ， 年化36%的资金都敢借 。
高杠杆加高周转的模式 ， 用别人的钱来赚钱 ， 被限价只能低价走量 ， 低毛利甚至亏损 。
后来市场遇冷、融资受阻 ， 整个民营地产行业都很难受 ， 面临生死危机 。 闽系暴雷比其他区域的房企多 ， 其实也不奇怪 。
靠高杠杆率赚钱 ， 是拿别人的钱来赚钱 ， 用较少的股东投入 ， 就能撬动大量的资产 。 这个的重点是风控能力必须强 ， 否则 ， 当银根收紧、融资困难时 ， 这类企业将受到巨大冲击 ， 典型如华夏幸福、恒大地产 。
靠高周转率赚钱 ， 看起来只要薄利多销就可以 。 不过 ， 其风险也大 ， 对成本费用、渠道的管控能力要跟得上 ， 管理稍有不慎 ， 或者大环境遇到变化 ， 就可能亏损 。 典型如碧桂园、万科 。
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