绿城大举抄底的底气在于 ， 在央企大股东的信用背书之下 ， 融资渠道畅通 ， 融资成本较低 。
中指研究院显示 ， 2022年1月 ， 绿城获得51.3亿元的境内外债券融资额度 ， 位居房企首位 ， 平均融资利率3% ， 位居房企第二位 。
雄心勃勃
张亚东治下 ， 绿城一路狂奔 。
早些年 ， 绿城产品优秀 ， 但在运营管理方面存在硬伤：成本管控粗放 ， 建筑成本占比高达40%；产品销售周期和交付周期长；资本化利息高 。 综合下来 ， 绿城净利率一度远低于行业平均水平 。
2015年 ， 中交集团成为绿城单一最大股东 。 2018年 ， 中交系高管张亚东空降绿城 ， 担任总裁 。 2019年 ， 张亚东辞去中交所有职务 ， 任绿城董事会主席兼CEO 。
54岁的张亚东雄心勃勃 。 一位投资者称 ， 张亚东曾对其表示 ， 绿城是他退休之前要干的最后一件事 ， 是一定要干出成果的事情 ， 是人生中最重要的事业 。
张亚东到任后 ， 先是挥刀斩顽疾：启动高周转 ， 提出5个月开工 ， 9个月开盘 ， 2个月现金流回正；赎回高息永续债 ， 优化融资结构 ， 将融资成本从2017年的5.4%压降至2020年的4.9% 。
融资成本下降 ， 是个大事 。 2020年 ， 绿城的有息负债为1192亿元 ， 一年少还6亿元利息 。 对比来看 ， 绿城去年净利润为38亿元 。
张亚东使出两大招后 ， 绿城净利率有所提高 ， 但仍处于行业低位 ， 2017年是5.2% ， 2020年达到5.8% 。
同时 ， 绿城加大土地投资力度 。 2019年 ， 张亚东请绿城老将郭佳峰出山 ， 主管投拓事务 。
“佳峰每周二周三 ， 从早到晚（复盘） ， 确保每一个项目准确 。 ”张亚东称 ， 郭佳峰对自己要求极严 ， 为复盘去年的一百多个项目 ， 特地招了一个人 ， 力求百分百达到投拓计划 。
2021年3月的年度业绩会上 ， 张亚东抛出增长目标：到2025年 ， 绿城自投项目的合同销售额达到4500亿元以上 ， 年复合增长率为15% 。
紧接着 ， 在2021年6月的股东会上 ， 张亚东承诺 ， 绿城的销售、投资、利润增速会远远高于同行 。
张亚东超额完成了2021年的销售目标——自投项目的合同销售金额约2666亿元 ， 同比增长24% 。
2022年1月 ， 标普在评级报告中指出 ， 得益于销售资源充足 ， 绿城的合同销售额将得到提振 。 它也指出：“购房者情绪疲软 ， 考验绿城今年的销售力和执行力 。 ”
张亚东定下的4500亿目标不容易实现 。 当下 ， 不少房企的销售增速降至个位数 ， 部分负增长 。
【山东省|绿城狂砸200亿，54岁张亚东忙抄底】还有6年 ， 张亚东就要退休了 ， 这一阶段抄底拿地 ， 赌一把行业即将回暖 ， 是个快速完成KPI的方法之一 。
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