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文/ 钟黛 编辑/ 鄢子为
2022年开局 ， 绿城在土地市场大杀四方 。
1月中旬 ， 浙江宁波 ， 绿城中国（3900.HK）溢价13%拿下一宗宅地 ， 成交价17亿元 。 2月中旬 ， 北京 ， 绿城狂砸98亿元 ， 连落三子 ， 成为最大买家 。 十余天之后 ， 浙江台州 ， 绿城携合作伙伴 ， 斥资20亿元、溢价30% ， 将一宗宅地收入囊中 。
2021年下半年以来 ， 土地市场低迷 ， 流拍及底价成交成为寻常图景 。 绿城逆势抄底 ， 锋芒毕露 。
克而瑞数据显示 ， 2021年 ， 绿城拿地金额为1542亿元 ， 位居行业第五位；2022年1-2月 ， 七成百强房企停止拿地 ， 绿城的拿地金额跃居行业首位 ， 高达223.5亿元 ， 比第二名华润置地多出86.5亿元 。
中交入主、张亚东掌舵后 ， 绿城启动高周转 ， 大手笔拿地 。
2021年 ， 绿城自投项目的合同销售金额约2666亿元 。 按照张亚东的规划 ， 到2025年 ， 这个金额将超过4500亿元 。
逆势抄底
在沉寂的三四线土拍市场 ， 浙江小城台州率先“燃”了一把 。
2月28日 ， 台州市椒江区出让一宗宅地 ， 引来7家主体激烈竞争 ， 上午9时开拍 ， 直至晚间19时24分方才结束 。
在长达10小时、633轮的竞价之后 ， 绿城台州城投联合体挺到最后 ， 以封顶价20亿元+无偿返还住宅建筑面积2万平方米竞得该地块 。 据好地网计算 ， 可售部分实际楼面价为约1.5万元/平方米 。
该地块区位优越 ， 如若在行情更好的年份挂牌出让 ， 竞价激烈程度更高 。
对于绿城来说 ， 逆周期扩充土储 ， 可能是一桩划算的生意 。
目前 ， 该地块周边的新房均价多在2.2万-2.5万元间 ， 二手房均价超过3万元 。
有投资者估算 ， 假定该地块毛坯住宅定价为2.5-3万元每平方米 ， 车位15万一个 ， 最终可售货值约为36.66亿元 ， 按项目口径可实现约9%的净利润率 ， 按集团口径可实现约7%的净利润率 。
今年 ， 绿城在多地土拍中大出风头 。
2月中旬 ， 北京土拍现场 ， 绿城与建发“火拼” 。
双方角逐的“猎物”为昌平区中关村生命科学园地块 。 该地块开场仅10分钟就触达上限价 ， 建发与绿城中交联合体坚持报价到最后 。
最终 ， 建发手速更快 ， 以27.7亿元拿下 。 绿城中交不服 ， 拉着主持人做了一小时的申诉 ， 没能改变结果 。
在该地块上惜败的绿城 ， 仍是本场土拍最大买家 。 它斩获地块最多 ， 共竞得3宗位于朝阳区、石景山区、大兴区亦庄的地块 ， 总成交额达98亿元 。
绿城在北京的可售住宅屈指可数 ， 这是积极补仓的信号 。
2022年 ， 房地产行业资金压力大 。 一名房企投拓人士表示 ， 大部分开发商手头没钱 ， 有钱的开发商也不敢拍地 ， 想等到行情回暖、融资确定性高之后 ， 再去投资 。
易居研究院副院长崔霁认为 ， 对于有钱的房企而言 ， 上半年是绝佳的拿地窗口期 ， 下半年市场可能会企稳 ， 或有更多房企进入土地市场 ， 地价、准入门槛等各方面条件或将抬升 ， 竞争相对激烈 。
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