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文/谢逸枫
一组统计部门的前2月全国市场数据显示 ， 房价跌破一万/平方米 ， 跌幅约11% ， 表明房地产处于深度调整恢复期 ， 离见底不远 ， 预计后面政策宽松更大 。 值得注意的是目前市场低迷 ， 供需不平衡 ， 暴露未来投资下降、供不应求、房价上涨、房企再度爆雷的方向 。
基于国外的三大冲击 ， 国内经济三重压力的稳增长 ， 市场复苏困难、房企风险 ， 预计后面的政策宽松更大 。 否则只靠基建投资 ， 是无法稳定经济增长的 。 按照目前的政策力度、范围看 ， 效果有限 ， 无法刺激楼市回暖 ， 徘徊期拉长 。
按照短期来看 ， 商品房销售连续下跌 ， 库存不断上升 ， 库存去化周期拉长 ， 市场总体供大于求 。 部分地区与区域的人口外流 ， 购买力与需求下降 ， 土地、商品房、库存供应过剩 ， 呈现供大求的局面形势 。
新开工面积、竣工面积、购置土地面积、房企到位资金的大幅度下降 ， 表明房企投资收缩 ， 口袋缺钱 。 不敢拿地、生产、投资、开发的背后 ， 既要还债 ， 又要公司运行 ， 已经没有多余的资金去扩大规模 。
现在的形势对房企资金链的稳定非常不利 。 销售端未复苏 ， 销售金额的下降与销售回款的放缓 ， 无法给房企带来现金流 ， 加上商品房预售款监管未放松 ， 房企流动性再度爆发危机 。 而融资端未全面放松 。
按照中长期来看 ， 房企土地购置面积下降、地方土地供应面积下降 ， 新开工面积、竣工面积、新增住房供应面积的连续的下降 ， 未来供不应求的趋势不变 。 由于地价的持续大幅度上涨 ， 房价上涨受限 ， 导致房企利润下降 。
前2月全国楼市核心指标全部的增速进入负增长 。 其中投资、施工面积增速回落 ， 新开工面积、竣工面积下降 ， 商品房销售面积、销售金额下降 ， 房价下降 ， 房企到位资金、土地购置面积下降 ， 国房景气指数下降 ， 地价上涨、库存上升 。 因此 ， 市场探底没有结束 。
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